Yahoo Finanzen Meine Einnahmen über Airbnb sind dieses Jahr um fast 10 Prozent gesunken - und der Preiskampf wird 2023 noch härter
Dieser Essay basiert auf einem Gespräch mit Jared Tye, 41, über sein Kurzzeitmietobjekt in Cross Roads, Texas, einer Stadt etwa 45 Meilen nördlich von Dallas.
Tyes Haus mit vier Schlafzimmern brachte ihm im Jahr 2021 einen Umsatz von über 62.000 US-Dollar (etwa 58.300 Euro) ein, aber er fand es schwieriger, im Jahr 2022 zu den gleichen Preisen gebucht zu werden. Er ist nur einer von vielen Gastgebern, die im Jahr 2022 einen Rückgang der Buchungen erlebt haben. Airbnbs hat das Wachstum der Nachfrage nach Reisen zu ihnen übertroffen. Tye stellte Buchungsdokumente zur Verfügung, um seine gebuchten Nächte und Einnahmen zu überprüfen.
Das Gespräch wurde aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.
Das Haus gehörte uns bereits und wir hatten vorher darin gewohnt. Als wir ausgezogen sind, haben wir es nicht verkauft, sondern nur in eine Langzeitmiete umgewandelt. Das Haus liegt auf drei Hektar in einer ländlichen Gegend. Ein "Vorort" wären wahrscheinlich nicht die beste Art, die Region zu beschreiben – es ist außerhalb von typischen Urlaubsgebieten.
Die Mieter würden dorthin ziehen, um auf dem Land zu leben, und nach einem Jahr würden sie wieder in die Vorstädte zurückkehren wollen. Es wiederholte sich jedes Jahr aufs Neue, und ich war es leid, mich damit auseinanderzusetzen.
Wir hatten einen Freund, der ein Airbnb in McKinney, Texas – einem Vorort außerhalb von Dallas – hatte, und ich dachte darüber nach und sagte: „Lass uns das mit der Kurzzeitmiete ausprobieren.“ Seitdem sind etwa zwei Jahre vergangen.
Wir würden wahrscheinlich 3.500 Dollar (etwa 3290 Euro) pro Monat als 12-Monats-Miete bekommen. Als kurzfristige Miete im vergangenen Jahr waren es wahrscheinlich etwas mehr als 5.000 US-Dollar (etwa 4700 Euro) pro Monat.
2021 war wahrscheinlich unser einfachstes Jahr, um es zu vermieten. 2022 war vergleichbar mit 2021, obwohl wir einen Rückgang der Neubuchungen feststellen. Letztes Jahr waren wir in dieser Zeit ziemlich weit im Voraus ausgebucht, und jetzt haben wir wahrscheinlich jeden Monat ein Wochenende frei.
Anmerkung der Redaktion: Laut den von Tye bereitgestellten Dokumenten waren die gebuchten Nächte im Jahr 2022 nur sieben weniger als im Jahr 2021. Die Umsatzzahlen gingen jedoch um mehr als 5.000 US-Dollar (etwa 4700 Euro) gegenüber dem Vorjahr zurück.
Unsere Mieter sind in der Regel Großfamilien, die sich für eine Hochzeit oder eine andere Veranstaltung in der Gegend zusammenschließen. Was ich wirklich interessant finde, ist, dass wir letztes Jahr keine wirkliche Konkurrenz für dieses Haus hatten. Und was mir in diesem Jahr aufgefallen ist: Es sind ziemlich viele Häuser – sogar teurere – auf den Markt gekommen.
Unser Übernachtungspreis variiert zwischen $220 (etwa 206 Euro) und $400 (etwa 370 Euro). Wenn es ein Haus gibt, das viel schicker aussieht und den gleichen Preis wie meins hat, werde ich den Preis reduzieren. Und das mache ich ziemlich oft. Ich passe meine Preise je nach Buchungsstand an. Wenn ich in meinen Terminkalender schaue und in zehn Tagen etwas frei habe, fahre ich fort und suche, als wäre ich ein Gast. Dann senke ich meinen Preis für dieses Wochenende, um aufzufallen.
Ich frage mich über die Konkurrenz: Sind das Leute, die 1,2 Millionen Dollar (etwa 1, 1 Millionen Euro) teure Häuser kaufen, um sie für 300 Dollar (etwa 280 Euro) pro Nacht zu vermieten, oder sind das Leute, die diese Häuser vielleicht auf dem Höhepunkt des Immobilienmarktes für sich selbst gekauft haben – und versuchen nun, den hohen Kaufpreis durch Mieteinnahmen auszugleichen?
Ich denke, es gibt viele Eigentümer, die sich auf einen bestimmten Preis pro Nacht festlegen. Sie haben das Gefühl, wenn sie darunter fallen, würden sie betrogen. Sie sind wirklich hartnäckig mit ihren Preisen und haben deshalb vielleicht eine Leerstandsquote von 50 Prozent. Natürlich möchte ich die Farm nicht verschenken, aber gleichzeitig bin ich viel lieber flexibel bei meinen Preisen, als gar nicht zu vermieten.
Axel Springer, die Muttergesellschaft von Insider Inc., beteiligt sich an Airbnb.
Dieser Artikel wurde von Julia Poggensee aus dem Englischen übersetzt. Das Original findet ihr hier.
