Yahoo Finanzen Haus für die Besichtigung einrichten: Diese 7 Fehler solltet ihr vermeiden, wenn ihr euer Haus verkaufen wollt
Wer sein Haus verkaufen möchte, bietet meist Hausbesichtigungen an, bei denen sich potenzielle Käufer ein Bild von der Immobilie und der Umgebung machen können. Dafür kann es sehr hilfreich sein, das Haus ein wenig zu inszenieren, wenn Menschen zur Besichtigung kommen. Doch es gibt einige häufige Fehler bei der Vorbereitung eures Hauses, die potenzielle Käufer abschrecken können.
Business Insider sprach mit Dan Mazzarini und Meridith Baer. Mazzarini ist Innenarchitekt und Kreativdirektor bei BHDM Design. Baer ist die Inhaberin des in Los Angeles ansässigen Luxus-Home-Staging-Unternehmens Meridith Baer Home. Sie verrieten die größten Fehler, die Menschen machen, wenn sie ihr Haus für die Besichtigung vorbereiten, auch Home Staging genannt.
Untersuchungen haben ergeben, dass Home Staging den Wert einer Wohnung erheblich steigern kann, wenn man versucht, einen Käufer zu gewinnen. In einer Umfrage der National Association of Realtors aus dem Jahr 2021 gaben 82 Prozent der Makler an, dass sich die Käufer durch das Home Staging leichter in die Wohnung hineinversetzen können.
In einem Bericht von Realtor.com aus dem Jahr 2023 wurde außerdem festgestellt, dass inszenierte Häuser 88 Prozent schneller und für durchschnittlich 20 Prozent mehr verkauft werden als nicht inszinierte Häuser.
Hier sind die größten Fehler, die ihr bei Hausbesichtigungen vermeiden solltet, wenn ihr versucht, euer Haus zu verkaufen.
Die 7 größten Fehler, die Menschen machen, wenn sie ihr Haus verkaufen wollen
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All die "Live, Laugh, Love"-Kissen und Zitate in eurem Haus lassen.
Ihr liebt vielleicht eure Kissen mit der Aufschrift „Leben, Lachen, Lieben“ oder euer Küchenschild mit der Aufschrift „Erstmal einen Kaffee“, aber Dan Mazzarini sagt, dass ihr diese persönlichen Dinge entfernen solltet, wenn ihr euer Haus für Käufer inszeniert.
„Beim Staging für den Verkauf geht es darum, aufzuräumen. Es geht um eine Vereinfachung, und es geht darum, das Persönliche wegzulegen“, erklärt Mazzarini Business Insider. „Man will, dass die Leute verstehen, wie sie in der Wohnung leben würden, aber man will nicht, dass sie sich unbedingt auf euch und euren persönlichen Stil in der Wohnung konzentrieren.“
„Man versucht, eine ziemlich allgemeine Leinwand zu schaffen, um so viele Leute wie möglich anzuziehen, weil man den besten Preis erzielen will“, fügte er hinzu.
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Persönliche Gegenstände wie Familienfotos und Kinderspielzeug draußen stehen lassen.
Familienfotos können dazu beitragen, eine persönliche, gemütliche Atmosphäre zu schaffen, aber sie sind nicht die beste Dekoration, wenn es um die Inszenierung einer Wohnung geht.
„Ihr wollt sicherstellen, dass die Käufer sofort denken: ‚So möchte ich leben'“, sagt Meridith Baer. „Sie wollen natürlich nicht überall eure Familienfotos sehen. Sie wollen sich selbst dort wohnen sehen.“
Mazzarini empfahl auch, Familienfotos und Kinderspielzeug zu entfernen. „All diese Dinge müssen weg, denn es ist zwar euer persönlicher Geschmack, aber es spiegelt auch eure persönlichen Werte wider“, so Mazzarini.
Wenn ihr ein paar Spielsachen behalten wollt, um die Eltern anzusprechen, rät Baer, neutrale, hochwertige Spielsachen zu wählen, die nicht zu viel Aufmerksamkeit erregen — und sie in einem Kinderzimmer und nicht im Hauptwohnzimmer aufzubewahren.
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Überfüllen des Wohnzimmers mit überflüssigen Kissen, Büchern und Schmuckstücken.
Baers wichtigster Tipp für das Home Staging, insbesondere für das Wohnzimmer, ist die Beseitigung von Unordnung.
„Wir raten den Verkäufern, so viel Gerümpel wie möglich loszuwerden“, sagt sie. „Ihr wollt, dass es einfach aussieht, als würde man dort leben, also entrümpelt die Wohnung.“
„Ihr braucht keine 20 Kissen auf dem Sofa oder dem Bett, auch wenn ihr gerne so wohnt“, fügte Mazzarini hinzu.
Bücherregale sind ein Bereich in der Wohnung, der leicht mit Gerümpel vollgestopft werden kann. Um hier Abhilfe zu schaffen, empfiehlt Baer, bunte Bücher in Papier einzuwickeln oder sie so umzudrehen, dass die Seiten nach außen zeigen, um einen neutraleren Look zu erzielen.
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Unordnung wie Kochbücher und Kleingeräte auf den Küchentheken zu hinterlassen.
Sowohl Mazzarini als auch Baer empfehlen, vor einer Besichtigung die Arbeitsflächen in der Küche aufzuräumen und Gegenstände wie Kleingeräte zu entfernen, damit der Raum nicht kleiner und unordentlicher wirkt.
„Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um aufzuräumen, die Oberflächen zu reinigen und dafür zu sorgen, dass es gut aussieht und riecht“, sagte Mazzarini.
Baer sagte: „Ihr solltet so viel wie möglich wegräumen. Es ist zwar praktisch, wenn alles draußen steht, aber man sollte alles verstecken, was nicht schön ist. Ich stelle immer gerne Schalen mit frischem Obst und vielleicht ein paar Blumen in die Küche.“
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Eure alte Bettwäsche oder Handtücher nicht durch neue ersetzen.
Baer sagte, dass das Ersetzen alter Handtücher und Bettwäsche durch neue eine Möglichkeit ist, einen Raum aufzufrischen, ohne viel Geld auszugeben.
„Das sind Dinge, die nicht viel kosten, aber wirklich einen großen Unterschied machen“, sagte sie.
Mazzarini schlug vor, weiße Handtücher und Bettwäsche bei preisgünstigen Einzelhändlern wie Target oder T.K. Maxx zu kaufen, um Bädern und Schlafzimmern einen neuen Look zu verleihen.
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Hinterlassen von schmutzigen oder halb benutzten Toilettenartikeln und Shampooflaschen im Badezimmer und in der Dusche.
Nicht ganz leere oder mehrfarbige Shampoo- und Toilettenartikelflaschen können ein unordentliches Erscheinungsbild erzeugen, das von der Ausstattung und dem Gesamtbild Ihres Badezimmers ablenkt.
„Stellt nur Dinge auf den Tresen, die im Allgemeinen schön sind und vielleicht die gleiche Farbe oder das gleiche Aussehen haben“, meint Baer.
Um ein stromlinienförmiges Aussehen zu schaffen, rät Baer, alle Toilettenartikelflaschen wegzustellen oder die Produkte in einfache, neutrale Glasflaschen umzufüllen, um eine hotelähnliche Atmosphäre zu schaffen.
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Ihr vergesst, Wertsachen oder Schmuck zu verstecken, die nicht verloren gehen sollen.
Auch wenn es sich nicht auf den Verkauf auswirkt, ist es laut Baer immer eine gute Idee, Gegenstände wie Schmuck oder wertvolle persönliche Dinge an einem sicheren Ort aufzubewahren, bevor man sein Haus inszeniert oder zeigt.
„Man sollte keine Wertsachen, Schmuck oder Uhren herumliegen lassen, sondern alles unter Verschluss halten“, so Baer. „Denn man weiß ja nie, wann man es zeigt.“
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