Yahoo Finanzen Zwangsversteigerungen: In Berlin kommen mehrere Villen unter den Hammer – ein Haus ist elf Millionen Euro wert
Bei Zwangsversteigerung geht es meistens um Wohnungen und Einfamilienhäuser. Doch hin und wieder kommen auch regelrechte Luxus-Immobilien unter den Hammer. Die können dann auch gleich mehre Millionen Euro kosten – wenn es jemanden gibt, der bereit ist, so viel Geld zu zahlen.
Business Insider hat Portale von Zwangsversteigerungen in Berlin nach solchen Luxus-Immobilien durchsucht. Demnach werden bis November gleich drei Villen versteigert, die zwischen einer und fast vier Millionen Euro wert sind. Dazu kommen sechs Mehrfamilien- und Reihenhäuser, die sogar bis zu elf Millionen Euro wert sind.
Eine wahre Luxus-Immobilie steht dabei im Berliner Nobelviertel Dahlem. Ein Gutachten, das für die Zwangsversteigerung in Auftrag gegeben wurde, bemisst den Wert auf 3,9 Millionen Euro.
Dabei erstreckt sich die Wohnfläche der über hundert Jahre alten Villa über 588 Quadratmeter. Das Grundstück ist insgesamt knapp 1300 Quadratmeter groß und bietet mit zwei Garagen Platz für mehrere Autos. Über den Zustand des Hauses äußert sich der Gutachter nicht genau, da er das Haus nicht von innen besichtigen durfte. Das zeigt, wie groß das Risiko bei einer Zwangsversteigerung ist. Denn oftmals kauft man eine Blackbox.
Ein paar Kilometer weiter westlich steht eine weitere Villa, die bald zwangsversteigert wird. Das Gutachten schätzt den Wert der etwas kleineren Luxus-Immobilie auf sechs Millionen Euro. Der Preis wird durch Renovierungen in den 90er-Jahren und Seeblick gerechtfertigt. Dazu kommt ein Schwimmbad und Wellnessbereich im Keller.
Die dritte Luxus-Immobilie, die bald zwangsversteigert wird, ist im Vergleich zu den vorherigen Villen fast ein Schnäppchen. Im äußersten Norden Berlins steht ein alleinstehendes Einfamilienhaus, dessen Wert auf 1,275 Millionen Euro taxiert wird. Die ruhige Lage, sechs Zimmer und ein Pool im Garten, treiben den Preis nach oben.
Mehrfamilienhäuser im Wert von mehreren Millionen Euro
Neben den Villen und Einfamilienhäusern finden in Berlin noch Zwangsversteigerungen von anderen Millionen-Häusern statt. Die sind allerdings eher interessant für Investoren, die die einzelnen Wohnungen gewinnbringend weitervermieten wollen. Die Häuser verteilen sich über beliebte Bezirke der Hauptstadt und können noch deutlich teurer werden als die Villen.
In Berlin steigen die Mietpreise seit Jahren ungebremst. Gerade in guten Lagen können Vermieter teils absurde Mieten fordern und viele Berliner sind bereit zu zahlen. Das führt aber auch dazu, dass die Mehrfamilienhäuser in einigen Bezirken enorm teuer werden können.
So soll in Neukölln, einem Szene-Viertel der Hauptstadt, ein Mehrfamilienhaus mit 1528 Quadratmeter zwangsversteigert werden. Wert der Immobilie laut Gutachten: 9,8 Millionen Euro. Doch sie hätte noch deutlich teurer werden können, wenn der Zustand der Immobilie besser gewesen wäre. Durch den schlechten Zustand ist sie laut Gutachten 3,75 Millionen Euro weniger wert.
Die teuerste Immobilie, die ihr ersteigern könntet, liegt in Charlottenburg. Elf Millionen Euro soll sie laut Gutachten wert sein. Das Haus wurde vor etwa zehn Jahren renoviert, insgesamt 31 Wohnungen können vermietet werden, beziehungsweise sind vermietet. Und auch das kann ein Risiko für Investoren darstellen. Denn oftmals ist unbekannt, wie viel die Mieter zahlen. Handelt es sich um alte Mietverträge mit niedrigen Mieten, können die Mietverträge nicht einfach gekündigt werden und die Mieten können nur langsam angehoben werden.
Auch in Alt-Treptow und Britz werden Häuser versteigert
Daneben gibt es zwei weitere Mehrfamilienhäuser in Charlottenburg, die bald versteigert werden. Eins ist 9,2 Millionen Euro wert, das andere zehn Millionen Euro.
Doch es muss nicht immer nur die Top-Lage sein. In Alt-Treptow, einem ruhigen Viertel, steht eine Immobilie bereit ersteigert zu werden, die 4,8 Millionen Euro wert sein soll. Sie umfasst zwölf Wohnungen und zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Zu guter Letzt soll in Britz im November ein Reihenhaus zwangsversteigert werden. Das Haus liegt am Teltow-Kanal, allerdings mit einer Hauptverkehrsstraße direkt vor der Tür. Spannend: Das Gutachten gibt dieses Mal einen genauen Überblick über die Mieteinnahmen. Diese liegen demnach bei 16.896,14 Euro pro Monat. Das macht die Kalkulation für Investoren wesentlich einfacher als in den anderen Fällen.
Beachten solltet ihr allerdings immer, dass die Verkehrswerte von Gutachtern geschätzt werden und keinen Richtwert für die Zwangsversteigerung bilden. Oftmals wird bei Zwangsversteigerungen deutlich mehr geboten.
