Schwedens Häusermarkt sucht nach weiterem Preisrückgang Boden

(Bloomberg) -- Der Rückgang der schwedischen Immobilienpreise hat sich den achten Monat in Folge fortgesetzt. Damit verschärft sich der schlimmste Einbruch seit drei Jahrzehnten.

Seit dem Höchststand im März sind die Preise nun um 15% gesunken, so der von Valueguard erstellte Hox-Wohnungsindex. Die rasante Talfahrt hat Schweden zum Paradebeispiel für eine Entwicklung gemacht, die sich mit steigenden Verbraucherpreisen und höheren Kreditkosten in Ländern auf der ganzen Welt abspielt.

Die meisten Prognosen gehen von einem Rückgang um 20% gegenüber dem Höchststand aus, was die enormen Preiszuwächse während der Pandemie zunichte machen würde. In einem noch ungünstigeren Szenario mit rasch steigender Arbeitslosigkeit und unerwartet hohen Zinserhöhungen durch die schwedische Riksbank könnte die Talfahrt noch tiefer und langwieriger ausfallen.

Der Immobilienmarkt im größten nordischen Land wird von einer Reihe von Indikatoren erfasst. Anfang Dezember gab der staatliche Hypothekenfinanzierer SBAB bekannt, dass seine Daten einen Rückgang von 15% gegenüber dem Höchststand anzeigen.

Nach dem monatlichen Rückgang von 1,4% im November wird erwartet, dass der Wert von Eigenheimen weiter sinken wird. Dennoch ist der Rückgang von 0,6% im November saisonbereinigt der geringste seit April, und einige Immobilienmakler sagen, sie sähen erste Anzeichen für eine Stabilisierung des Marktes.

“Wir stellen fest, dass die schlimmste Notlage in vielen Gebieten nachgelassen hat, und das ist in Stockholm am deutlichsten”, sagte Marcus Svanberg, Geschäftsführer von Lansforsakringar Fastighetsformedling, in einer Mitteilung. “Allerdings fällt es den Verkäufern nach wie vor schwer, sich an die Tatsache zu gewöhnen, dass der Wert ihrer Häuser gesunken ist, was bedeutet, dass Verkäufe länger dauern und das Angebot hoch bleibt.”

Anhaltende Talfahrt

Analysten schließen sich den Warnungen an, dass sich der Abschwung wahrscheinlich bis ins nächste Jahr hinein fortsetzen wird. Jussi Hiljanen, Chefstratege der SEB, bezeichnete es als “überraschend, wenn sich der Rückgang der Immobilienpreise nicht noch einige Zeit fortsetzt”.

Gustav Helgesson von Nordea kommentierte die Valueguard-Daten dahingehend, dass die Preiserwartungen der Haushalte und das Verbrauchervertrauen “auf einem historisch niedrigen Niveau bleiben, was auf weitere Schwäche hindeutet”.

“Außerdem hat die Riksbank ihren Erhöhungszyklus noch nicht abgeschlossen, was darauf hindeutet, dass sich die Haushalte noch nicht vollständig an die steigenden Lebenshaltungskosten angepasst haben”, sagte er. “Wir erwarten daher, dass sich der Rückgang bis zum Sommer fortsetzen wird.”

Überschrift des Artikels im Original:Sweden’s Housing Market Seeks Bottom as Price Drop Continues (1)

--Mit Hilfe von Joel Rinneby.

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