Immobilien boomen ohne Ende

Deutschlands Immobilien werden teurer und teurer. vdp-research, das Analysehaus des Verbandes der deutschen Pfandbriefbanken, kann auch im dritten Quartal keine Änderung dieses Trends erkennen. Der Indikator: Der vdp-Immobilienpreisindex, der inzwischen 136,1 Punkte erreicht hat – ein Zuwachs von 6,7 Prozent gegenüber dem gleichen Vorjahresquartal. Ausschlaggebend sind laut vdp-Research das immer noch niedrige Zinsniveau und „eine Vielzahl von Risikofaktoren im weltwirtschaftlichen Umfeld, die eine Anlage in Sachwerte vergleichsweise attraktiv erscheinen lassen“.

Diese Analyse deckt sich mit der anderer Institute, die teils bereits das vierte Quartal ausgewertet haben. Doch die Zahlen von vdp-Research haben den Vorteil, dass sie auf tatsächlichen Geschäftsvorfällen basieren, die den Marktforschern von den Verbandsmitgliedern übermittelt werden. Die meisten anderen Studien basieren auf Angebotsmieten und -preisen, die aus Vermittlungsplattformen und Anzeigen abgelesen wurden. Die tatsächlichen Miet- und Kaufvertragsabschlüsse können davon abweichen.

Im einzelnen stellt vdp-Reserach fest, dass sich selbst genutztes Wohneigentum im Vergleich der dritten Quartale um 6,6 Prozent verteuert hat, Mehrfamilienhäuser um 5,8 Prozent, Büroimmobilien sogar um 10,1 Prozent. Am geringsten waren die Preissteigerungen im Einzelhandelssektor (3,1 Prozent). „Auf den Wohnimmobilienmärkten in den Metropolregionen bleibt die Lage weiterhin angespannt, da die Nachfrage das vorhandene Angebot übersteigt“, stellen die vdp-Experten klar.

Auch die in fast allen dieser Märkte eingeführte Mietpreisbremse scheine nicht die gewünschte Wirkung zu entfalten. Die Neuvertragsmieten stiegen um vier Prozent. F+B Forschung und Beratung, ein auf Mietspiegel spezialisiertes Marktforschungsinstitut, stellte in der vergangenen Woche fest, dass die Mietspiegelmieten in ganz Deutschland im Schnitt um 1,8, Prozent gestiegen sind. In den südlichen Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg mit den teuren Metropolen München und Stuttgart sowie in den Stadtstaaten Berlin und Hamburg war der Preisanstieg deutlich kräftiger Die Entwicklung der Mietspiegelmieten wird maßgeblich von den Mieterhöhungen im Bestand bestimmt.

In der Politik wird derweil über eine Verschärfung der Mietpreisbremse nachgedacht. Die Wohnungswirtschaft wie auch Analysehäuser verweisen immer wieder darauf, dass die Mietpreisbremse das Grundproblem fehlender Wohnung nicht löst. So äußerte Thomas Hegel, Vorstandschef von LEG Immobilien, dem drittgrößten börsennotierten Wohnungsvermieter, kürzlich: „Nur mit mehr Wohnungen bekommen wir den Druck aus dem Markt.“ Und vergaß nicht hinzuzufügen: „Jeder Politiker hat jetzt begriffen, dass die Mietpreisbremse nicht zu Neubau führt.“

Bei steigenden Mieten und gleichzeitig immer noch niedrigen Zinsen versuchen viele Mieter in Eigentum zu wechseln. Die Nachfrage übersteigt auch in diesem Segment das Angebot. Das zeigt sich in den Preisen für Ein- und Zweifamilienhäuser, die sich gegenüber dem dritten Vorjahresquartal um 6,5 Prozent verteuerten. Bei den Eigentumswohnungen scheint sich die Preisdynamik etwas abzumildern. Die Preise kletterten dort um sechs Prozent. Gewerbliche Immobilien verteuerten sich um 6,4 Prozent, was vor allem auf den hohen Preisanstieg für Büroimmobilien zurückzuführen ist.

Das macht vor allem institutionellen Anlegern wie Versicherern, aber auch Offenen Immobilienfonds für Privatanleger zu schaffen. Sie finden immer weniger Objekte, die zu ihren Renditevorstellungen passen. Die Helaba sieht für Immobilieninvestoren zurzeit generell nur einen Ausweg: „Sie müssen die Renditeerwartungen senken oder mehr Risiko in Kauf nehmen.“

KONTEXT

Immobilien in Deutschland - Tops und Flops

Geteilter Markt

In Ballungsgebieten und attraktiven Universitätsstädten steigen die Preise rasant. Strukturschwache Regionen erleben Bevölkerungs- und Wertverluste.

Freiburg: +8%

Hohe Lebensqualität, die Universität und attraktive Technologie- und Dienstleistungs-Arbeitsplätze ziehen Menschen an. Wohnungen sind knapp und teuer.

Erlangen: +8%

+7,7 Prozent. An diesem wichtigen Medizintechnikstandort treiben hochqualifizierte Arbeitnehmer mit hohen Einkommen Wohnungsnachfrage und -preise.

Hier finden Sie die Trendviertel von Erlangen, Nürnberg und Fürth.

Hier finden Sie die Trendviertel von Erlangen, Nürnberg und Fürth.

Darmstadt: +7%

Die angesehene technische Universität und die Chemie- und Pharmabranche sowie die Nähe zur Metropole Frankfurt machen die Stadt attraktiv.

Eisenach: -2%

Die Wartburg, Wahrzeichen der Stadt, und die hübsch restaurierte Altstadt ziehen Touristen an, aber keine Menschen, die dort dauerhaft leben möchten.

Salzgitter: -0,4%

Die erst 1942 gegründete Stadt hing lange Zeit am Stahl. Seit die Zahl der Beschäftigten sinkt verliert sie Einwohner. Wo Nachfrage fehlt, fallen die Preise.