Yahoo Finanzen Drama am deutschen Wohnungsmarkt: Zahl der Baugenehmigungen bricht um 27 Prozent ein – kaum noch Einfamilienhäuser
Die Krise am deutschen Wohnungsmarkt nimmt dramatische Züge an. Die Zahl der Baugenehmigungen brach im ersten Halbjahr um 27,2 Prozent ein. Insgesamt wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres nur noch 135 200 Wohnungen neu genehmigt, teilte das Statistische Bundesamt mit. Das waren 50 600 Baugenehmigungen weniger als vor Jahresfrist.
Der negative Trend beschleunigt sich sogar eher noch. Im Juni wurde nur noch der Bau von 21.800 neuer Wohnungen genehmigt. Das waren sogar 28,5 Prozent weniger als vor einem Jahr. Als Gründe für den drastischen Einbruch der Bauvorhaben nannten die Statistiker vor allem steigende Baukosten und höhere Bauzinsen.
Der Rückgang der Baugenehmigungen verschärft die Krise am deutschen Wohnungsmarkt. In vielen Städten und Regionen mangelt es an Wohnungen. In der Folge steigen die Mieten. Für viele Menschen und vor allem Familien wird es schwer, eine bezahlbare Wohnung zu finden.
Die Bundesregierung hat sich daher zum Ziel gesetzt, dass jährlich 400.000 neue Wohnungen in Deutschland gebaut werden, davon 100.000 Sozialwohnungen mit einer Begrenzung der Mieten. Im vergangenen Jahr war die Zahl der neu gebauten Wohnungen zwar leicht auf 295.000 gestiegen, damit aber weit unter dem Ziel geblieben. Experten rechnen damit, dass in diesem Jahr noch einmal deutlich weniger Wohnungen neu an den Markt kommen.
Das ifo-Institut erwartet für die kommenden Jahre eine dramatischen Rückgang beim Wohnungsbau. 2023 würden nur noch 245.000 Wohnungen, nächstes Jahr nur noch 210.000 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, im Jahr 2025 sogar nur noch rund 175.000. Zusammen mit den übrigen Fertigstellungen in bereits bestehenden Gebäuden würden 2025 lediglich etwa 200.000 Wohneinheiten entstehen. „Der wichtigste Grund für den Rückgang ist die erhebliche Verteuerung der Finanzierung und der Bauleistungen", sagt auch Ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister. Er sieht aber auch eine direkte Verantwortung bei der Politik: „Gleichzeitig hat der Bund die Neubauförderung drastisch zurückgefahren und die Standards für den Neubau Anfang 2023 abermals verschärft“,
In ganz Deutschland wurden im ersten Halbjahr nur noch 27.000 neue Einfamilienhäuser genehmigt
Der Rückgang betraf Wohnungen in allen Gebäudearten, also Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser – und dabei sowohl neue Gebäude als auch den Bau neuer Wohnungen in bestehenden Gebäuden zum Beispiel durch den Ausbau von Dächern.
In neuen Gebäuden wurden im ersten Halbjahr insgesamt noch 111 500 Wohnungen genehmigt. Das waren 30,8 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser ging um 35,4 Prozent, also um mehr als ein Drittel 27 000 zurück. Bei den Zweifamilienhäusern sank die Zahl genehmigter Wohnungen sogar um mehr als die Hälfte (-53,4 Prozent) auf nur noch 7.700. Die meisten neuen Wohnungen entstehen in Mehrfamilienhäusern. In dieser wichtigsten Kategorie verringerte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen um mehr 27 Prozent auf 72 400.
Noch keinen Effekt sehen die Statistiker durch die seit März geltende Wohnbauförderung für klimafreundlichen Neubau der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Die Zahl der Baugenehmigungen ging im Zeitraum März bis Juni 2023 sogar stärker zurück als im gesamten 1. Halbjahr 2023.
