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BayernLB-Vorstand sieht mehr Immobilien-Wertberichtigungen
(Bloomberg) -- Laut BayernLB-Vorstand Gero Bergmann ist der Höhepunkt der Krise am Immobilienmarkt noch nicht erreicht. Das sagte er in seiner Funktion als Präsident des Verbands deutscher Pfandbriefbanken am späten Donnerstag bei einer Veranstaltung in Berlin. Weitere Wertberichtigungen zeichnen sich seiner Meinung nach ab.
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“Bei uns Banken hinterlässt die Krise am Immobilienmarkt Spuren in Form höherer Risikovorsorge”, erklärte Bergmann laut Redemanuskript. “Ja, es werden noch weitere Wertberichtigungen kommen, aber das sollte für unsere Branche in Summe gut verkraftbar sein.”
Die Immobilienmärkte waren zuletzt weltweit in Schieflage geraten. Steigende Zinsen und sinkende Nachfrage belasten die Bewertungen. Erst in dieser Woche war die Signa Holding von René Benko in die Insolvenz gerutscht. Auch die Landesbanken gehören Kreisen zufolge zu den Signa-Kreditgebern. Im ersten Halbjahr 2023 hatten Helaba, LBBW, NordLB und BayernLB nach Bloomberg-Berechnungen rund 400 Millionen Euro an Vorsorge für Immobilien gebildet.
Auch die Bundesbank sieht bei Gewerbeimmobilien “erhöhte Risiken”, wie deren Präsident Joachim Nagel bei derselben Veranstaltung erklärte. Es sei bereits ein leichter Anstieg der Kreditausfälle zu beobachten, wenn auch von niedrigem Niveau aus.
Bergmann zufolge stünden Banken, anders als 2008, aber nicht in der ersten Reihe der Betroffenen. Die Beleihungsausläufe - also die Darlehenssumme im Verhältnis zum Immobilienwert - seien seit der Finanzkrise systematisch reduziert worden. Der gesamte Sektor habe seine Kapitalbasis deutlich gestärkt.
Die Preise für Wohnimmobilien- und Gewerbeimmobilien liegen Bergmann zufolge aktuell rund 7% beziehungsweise 12% unter den jeweiligen Höchstständen zur Jahresmitte 2022. Das Finanzierungsvolumen habe angesichts der stark zurückgegangenen Transaktionstätigkeit nachgelassen.
“Eine Besserung ist bei Preisen und Kreditnachfrage kurzfristig auch noch nicht zu erwarten. Der Scheitelpunkt der Krise liegt noch vor uns und die Kapitalwerte werden unseres Erachtens noch einige Quartale zurückgehen”, sagte Bergmann weiter. “Wir gehen aktuell von einer Stabilisierung des Immobilienmarktes im kommenden Jahr aus, bei Wohnimmobilien dürfte sie deutlich früher einsetzen als bei Gewerbeimmobilien.”
Der VDP hat rund 50 Mitglieder, neben der BayernLB unter anderem auch Helaba, Aareal Bank AG, Deutsche Bank AG und Commerzbank AG.
(Neu: Äußerungen von Nagel im 4. Absatz)
©2023 Bloomberg L.P.
