Yahoo Finanzen In dieser Alpen-Region sind die Preise für Immobilien am höchsten – und es ist nicht St. Moritz
Das Ranking der teuersten Alpen-Ferienorte führt nicht länger St. Moritz an. So müssen Käuferinnen und Käufern von Berg-Immobilien im noblen, französischsprachigen Ski-Ort Verbier in der Schweiz tiefer in die Tasche greifen. Laut einer Studie der Schweizer Großbank UBS sind dort im vergangenen Jahr die Preise für Ferienwohnungen am höchsten gewesen. Apartments im gehobenen Standard kosteten mindestens 21.600 Euro pro Quadratmeter.
Der Preis ist damit im direkten Vergleich zum Vorjahr um zehn Prozent angestiegen – im Gegensatz zu St. Moritz. In der Gemeinde in der Schweiz, die viele Jahre lang mit Abstand der teuerste Ort in den Alpen war, sind die Kaufpreise sogar um ein Prozent zurückgegangen. Mit weiterhin rund 21.300 Euro pro Quadratmeter bleibt eine Immobilie in dem luxuriösen Ferienort im Kanton Graubünden weiterhin für die meisten Menschen allerdings ein Traum. Das Luxussegment beginnt in diesen Orten erst weit jenseits der Marke von 30.000 Euro pro Quadratmeter.
Im Durchschnitt stiegen die Kaufpreise in den analysierten mehr als 40 Ferienregionen in der Schweiz, Deutschland, Frankreich und Italien um vier Prozent. Seit 2019 habe der Markt für Ferienhäuser in den Alpen laut der Studie im Schnitt um 30 Prozent zugelegt. Das Land hat damit den Gesamtmarkt in Ländern wie der Schweiz und Deutschland deutlich abgehängt.
Das Handelsblatt zitiert zu dieser Entwicklung den UBS-Immobilienökonom Maciej Skoczek. Seiner Einschätzung nach sei jedoch schon jetzt eine Verlangsamung des Preisbooms absehbar. „Das geringe Angebot kaschiert den Nachfragerückgang“, sagt er. Nach wie vor seien sehr wenige verfügbare Wohnungen auf dem Markt.
Diese Immobilien-Prognose gibt ein Experte
Für das laufende Jahr erwarten die UBS-Ökonomen stagnierende Kaufpreise. „Die konjunkturelle Schwächephase wird die Nachfrage nach Zweitwohnungen dämpfen“, sagt Skoczek zum Handelsblatt. „Kaufinteressenten dürften die geforderten Preise vermehrt kritisch hinterfragen.“
Und die Preise haben es weiterhin in sich: So müssen interessierte Käuferinnen und Käufer mindestens eine Million Euro für eine 50-Quadratmeter-Wohnung einplanen – auch in Zermatt und in Gstaad. Die vier nobelsten Wintersport-Destinationen in der Schweiz liegen damit weit vor allen anderen Ferienorten in den Alpen.
Die Nachfrage ist riesig, das Angebot eher gering. Hinzukommt, dass nicht nur die hohen Preise den Kauf von ausländischen Interessenten verkomplizieren. Denn: Das Bundesgesetz des Landes zum Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, kurz „Lex Koller“, schränkt den Verkauf von Zweitwohnungen an ausländische Käufer in den meisten Ferienregionen drastisch ein. Heißt im Klartext: Menschen, die ein Haus oder eine Ferienwohnung kaufen möchten, müssen eine Ausnahmegenehmigung der Gemeinde beantragen, in der sich das Objekt befindet.
