Yahoo Finanzen Dieses Tiny House wurde "aus Trotz" in einer Luxus-Gegend gebaut – und wird nun für 619.000 Dollar verkauft
Was einst ein leeres Restgrundstück war, das von einem Nachbarn als Garten genutzt wurde, ist jetzt ein 143 Quadratmeter großes und drei Meter breites Haus in Jacksonville Beach, Florida.
Das zweistöckige Haus steht auf einem etwa acht Meter breiten Grundstück (mit viel Tiefe) und hat sogar Platz für eine Garage.
Der Makler Ryan Wetherhold von Oceanside Real Estate und der Bauunternehmer John Atkins bauen regelmäßig auf diesen Restgrundstücken. Sie erwarteten, dass sie etwas mehr Platz für ein Haus hätten.
"Auf diesen kleineren Grundstücken kann man sich an einen Bauausschuss wenden, der einem erlaubt, mehr zu bauen, als nach den Bauvorschriften erlaubt ist", so Wetherhold gegenüber Business Insider.
Wenn es nach dem Willen der Nachbarschaft ginge, gäbe es dort überhaupt kein Haus. Die Nachbarschaft nahm an der öffentlichen Anhörung teil und äußerte ihre Bedenken - vor allem einen Nachbarn, der das unberührte Grundstück als Garten nutzte. Gemeinsam überzeugten sie den Vorstand, keine Anpassungen zuzulassen.
"Und um ehrlich zu sein, hat der Bauherr das Haus fast nur aus Trotz gebaut. Nur um zu sagen: 'Oh, ihr glaubt, wir können nicht bauen? Na dann seht mal her'", sagte Wetherhold.
Sie waren gezwungen, ein drei Meter breites Haus statt eines 4,5 Meter breiten Hauses zu bauen. Aber sie schafften es trotzdem, Käufer zu finden. Werft hier einen Blick in das Haus hinein.
Wetherhold sagt, dass dieses Grundstück wahrscheinlich schon Mitte der 1900er Jahre angelegt wurde.
"Wir legen keine eigenen Unterteilungen an und bauen dann. Normalerweise bauen wir auf bereits vorhandenen Grundstücken", sagte er. "In dieser speziellen Nachbarschaft, die typisch für Strandgebiete oder Gebiete mit hoher Dichte ist, gibt es einige Bereiche mit kleineren Grundstücken."
In den 2000er Jahren bebaute ein Bauträger fast 90 Prozent der Grundstücke in der Gemeinde, aber dieses wurde ausgelassen.
Laut Wetherhold waren die Grundstücke alle etwa acht Meter breit. Aber irgendwann begannen einige Eigentümer, Grundstücke zusammenzulegen, sodass ungleiche Abstände entstanden.
Wetherhold und John Atkins bauten schon früher schmale Häuser auf diesen Restgrundstücken und erhalten in der Regel eine gewisse Gnade hinsichtlich der Bauvorschriften.
"Sie werden sagen: 'Okay, ihr könnt innerhalb der Abstandsflächen bauen, ihr könnt breiter bauen, ihr könnt tiefer bauen, ihr könnt weiter nach vorne gehen'", sagt er. "Normalerweise ist das ein ziemlich unkomplizierter Prozess."
Aufgrund von Beschwerden einiger Nachbarn mussten sie das Haus jedoch im Rahmen der ihnen vorgegebenen Vorschriften bauen.
"Uns blieb nichts anderes übrig, als innerhalb der Bauvorschriften zu bauen. Es handelt sich dabei um eine moderne Bauvorschrift, die überarbeitet wurde und mit 35 Prozent Überdeckung und einem Rücksprung von 1,5 m auf jeder Seite recht konservativ ist", so Wetherhold. "Also mussten wir ein drei Meter breites Haus bauen. Wir hatten keine andere Wahl."
Ein Nachbar hatte das Grundstück als Garten genutzt und andere dazu überredet, sich über den Bau des Hauses zu beschweren.
"Wenn sie den Prozess besser verstanden hätten, hätten sie mit uns zusammengearbeitet, um uns zu helfen, ein größeres Haus zu bauen", sagte Wetherhold. "Aber ihr einziger Gedanke war: 'Wir können den Bau verhindern.' Das war kontraintuitiv, weil das offensichtlich nicht der Fall war."
Aufgrund der baulichen Beschränkungen weist das Haus einige interessante Merkmale auf.
Er ist zwar nur drei Meter breit, aber das Grundstück ist rund 43 Meter tief. Das sei tiefer als einige typische Grundstücke in der Nachbarschaft, so Wetherhold.
Ein weiteres cooles Merkmal des Hauses sind die Ausbuchtungen – ähnlich wie in einem Wohnmobil.
"Man darf dort keine Bodenfläche einbauen, aber man kann Sitzflächen einbauen. Man kann also nicht darauf stehen, aber man kann Sitzflächen einbauen", sagte Wetherhold. "Wir haben eine Menge eingebauter Sitzgelegenheiten gebaut, weil es ohnehin sehr eng ist. Eine Couch in ein drei Meter breites Haus zu stellen, ist nicht wirklich praktisch"
Das Haus wird nicht komplett möbliert übergeben. Aber einige Möbelstücke werden im Haus bleiben, wie zum Beispiel der maßgefertigte Esszimmertisch.
"Der Sohn des Bauherrn hat diesen wirklich coolen Esstisch gebaut. Er wurde aus Brettern von unserem Pier hergestellt, der durch den Hurrikan Matthew zerstört wurde", sagte Wetherhold. Dabei bezog er sich auf den Sturm von 2016, der einen Pier in Jacksonville Beach zerstörte und Schäden an der gesamten Atlantikküste verursachte. "Er hat all diese Bretter aufbewahrt und daraus einen Esszimmertisch gemacht, was eine wirklich coole Sache war."
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und wird seit März für 619.000 Dollar (etwa 574.000 Euro) angeboten.
Wetherhold sagte, dass er bereits in der ersten Woche einen Deal in Aussicht hatte, der jedoch scheiterte.
Ursprünglich hatte Wetherhold einen niedrigeren Preis im Sinn. Aber als sich das Haus zu entwickeln begann, dachte er, dass er ein höheres Ziel anstreben könnte.
"Ursprünglich dachten wir an 450.000 bis 500.000 Dollar. Aber als wir dann sahen, wie es sich entwickelte und wir es tatsächlich begehen und fertigstellen konnten, fühlte es sich wirklich besser an, als es auf dem Papier aussah", sagte er. "Drei Meter Breite klingt nicht gerade ansprechend, aber wenn man erst einmal drinnen ist, ist der tatsächliche Raum vielleicht 3,4 bi 4,5 Meter breit.
Wetherhold sagte, dass sich die Aktivitäten für das Haus verlangsamten, nachdem das erste Geschäft gescheitert war. Aber seit es auf "Zillow Gone Wild" vorgestellt wurde, interessieren sich mehr Menschen dafür – und sei es nur, um es zu besichtigen.
"Ich hatte am Wochenende nach 'Zillow Gone Wild' einen Tag der offenen Tür, der drei Stunden dauerte. Und ich hatte wahrscheinlich 300 bis 400 Besucher – das ist einfach ungewöhnlich."
Die Nachbarschaft ist voller Häuser im hohen sechsstelligen bis Millionen-Dollar-Bereich. Aber dieses Haus sei für jemanden, der einen einfachen Lebensstil will.
Wetherhold sagte, das Haus sei perfekt für "eine Person, die in einer Nachbarschaft von Millionen-Dollar-Häusern sein möchte, aber keinen solchen Instandhaltungskosten haben will und trotzdem in einer schönen Gegend sein und etwa die Hälfte des Preises zahlen möchte."
"Wir waren uns nicht sicher, ob es diese Nische gibt, aber es gibt sie", fügte er hinzu.
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