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Das ist die Stadt, in der es noch mehr Leerstand und Verwahrlosung gibt als in San Francisco

St. Louis, Missouri. - Copyright: Art Wager/Getty Images
St. Louis, Missouri. - Copyright: Art Wager/Getty Images

Ein leerstehendes Bürogebäude in der Innenstadt von St. Louis wurde gerade für 3,6 Mio. $ verkauft - ein Abschlag von fast 98 % gegenüber dem Verkaufspreis von 2006, was einen besorgniserregenden Kurs für das Stadtzentrum der Stadt im Mittleren Westen signalisiert.

Das ehemalige One AT&T Center, das mit 44 Stockwerken ( ) das dritthöchste Gebäude in St. Louis ist, wurde 2006 für 205 Millionen Dollar verkauft und kürzlich für 3,6 Millionen Dollar an die Goldman Group, eine Immobilien-Investmentfirma, veräußert, wie CoStar News berichtet.

Der steile Wertverlust des Turms ist nur ein Zeichen dafür, dass das zentrale Geschäftsviertel von St. Louis zu kämpfen hat, heißt es. Die Herausforderungen, vor denen die Stadt und andere Zentren des Mittleren Westens stehen, sind nach Ansicht von Wirtschafts- und Politikexperten vielleicht gravierender als bei größeren Stadtzentren, die weithin als verlassen oder sterbend dargestellt werden, wie z. B. die von San Francisco.

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Einem Bericht des Immobilienmaklers JLL vom 10. April zufolge erreichte der gesamte Büroleerstand in St. Louis im ersten Quartal 2024 ein Rekordhoch von 22,3 %.

Der AT&T-Turm steht laut CoStar seit 2017 leer. Ein weiteres Gebäude in der Innenstadt, das 21-stöckige Railway Exchange Building, steht ebenfalls leer, nachdem es einst ein florierendes lokales Kaufhaus beherbergte, wie der Blog Unseen St. Louis berichtet.

Laut Konrad Putzier vom Wall Street Journal gleicht die Innenstadt von St. Louis einer Geisterstadt mit einer Reihe von verrammelten Gebäuden.

Lokale Unternehmen, darunter Restaurants und Geschäfte, die wegen mangelnder Besucherzahlen aufgrund der zunehmenden Fernarbeit geschlossen wurden, haben einen Teufelskreis in Gang gesetzt, so das Journal.

"Es ist ein klassisches Henne-Ei-Problem", sagte Glenn MacDonald, Wirtschaftsprofessor an der Olin Business School der Washington University in St. Louis, dem Journal: "Die Leute gehen nicht hin, weil es nichts zu tun gibt. Es gibt nichts zu tun, weil die Leute nicht dorthin gehen".

Dieser Kreislauf wird oft als "urban doom loop" bezeichnet, den der Atlantic als einen Zyklus beschreibt, bei dem die Menschen aus der Stadt wegziehen, weil sich die Situation verschlechtert, und die Situation dann noch schlechter wird , weil noch mehr Menschen wegziehen.

Eliza Relman von Business Insider beschrieb die Untergangsschleife, von der die Städte des Mittleren Westens betroffen sind: "Die Steuern auf Gewerbeimmobilien machen einen großen Teil des Haushalts vieler Städte aus, so dass die sinkenden Einnahmen bei zunehmendem Leerstand von Büros die Verantwortlichen zwingen könnten, kommunale Dienstleistungen einzuschränken oder Kürzungen bei wichtigen Programmen vorzunehmen. Sinkende Dienstleistungen und Lebensqualität führen zu einer Abwanderung der Einwohner und damit zu einer sich selbst verstärkenden Abwanderung. Ohne ernsthafte Veränderungen könnten diese mittelgroßen Städte in der Mitte des Landes still und leise in die Vergessenheit geraten."

Dazu gibt es Daten. Forscher der University of Toronto analysierten anonyme Handydaten, um die Anzahl der Menschen in zentralen Geschäftsvierteln in Nordamerika jeden Tag von März bis Juni 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 zu verfolgen. Nach den neuesten Daten belegte St. Louis den letzten Platz unter den 66 analysierten Städten. Sechs der zehn schlechtesten Städte lagen im Mittleren Westen.

San Francisco, das während des Booms der Telearbeit als abschreckendes Beispiel angepriesen wurde, hat sich noch nicht vollständig erholt, rangiert aber immer noch 18 Plätze über St. Louis, was den Fußgängerverkehr in der Innenstadt angeht.

Das Problem von Städten des Mittleren Westens wie St. Louis ist, dass es nicht viel gibt, was die Menschen ins Stadtzentrum zieht - und das gilt für Pendler, Touristen und Einwohner.

"Meiner Meinung nach läuft es in diesen Städten darauf hinaus, dass es in den Stadtzentren nichts Besonderes gibt, das für neue Einwohner attraktiv wäre", sagte Michael Hicks, Professor für Wirtschaft und Unternehmensforschung an der Ball State University in Indiana, im Jahr 2023 zu Relman von BI. "Die Städte haben einfach nicht die grundlegenden Annehmlichkeiten, die Menschen anziehen würden.

Relman kam zu dem Schluss, dass die Städte des Mittleren Westens dem Ausbau der innerstädtischen Einrichtungen - die von Spielplätzen und Bibliotheken bis hin zu Boutiquen und Cafés reichen können - Vorrang einräumen müssen, um mehr Menschen anzuziehen.

Die Küstenstädte sind dem Problem bereits einen Schritt voraus.

Während größere Zentren wie San Francisco und New York ebenfalls einen Anstieg der Büroleerstände im Vergleich zu vor der Pandemie verzeichnen, unternehmen mehr Entwickler in diesen Orten etwas dagegen: Sie investieren in die Aufwertung von Büros zu Räumen, die von den Mitarbeitern auch tatsächlich genutzt werden.

Der Mittlere Westen hatte schon lange vor der Pandemie Probleme mit seinen trägen Innenstädten, so Tracy Hadden Loh, Fellow bei der gemeinnützigen Denkfabrik Brookings Institution , gegenüber BI 2023.

"Die Pandemie ist eine gewaltige Störung, die zu einigen echten Paradigmenwechseln geführt hat, aber das meiste, was sie bewirkt hat, ist einfach eine drastische Beschleunigung bestehender Trends", sagte sie.

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