Yahoo Finanzen Eines der größten Bürogebäude in New York wird in 600 Apartments umgewandelt - so sieht es von innen aus
Die alten Büroräume in der 160 Water Street in New York City sehen heute ein wenig anders aus. Das liegt daran, dass das alte Bürogebäude ein neues Leben begonnen hat – als schickes Apartmenthaus in der Innenstadt. 160 Water ist Teil einer Wiedergeburt, von der sich einige Politiker und Entwickler erhoffen, dass sie zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen können. In Städten im ganzen Land stehen Bürogebäude, vor allem ältere, leer, während die Wohnungsnot einen neuen, teuren Höhepunkt erreicht.
Deshalb schwenken Städte wie New York um und geben Entwicklern grünes Licht für die Umwandlung alter Bürogebäude in neue Wohnungen. Der Bürgermeister von New York City, Eric Adams, hat die Politik zur Förderung der Umwandlung zu einem zentralen Bestandteil seiner Reformvorschläge für den Wohnungsbau gemacht. Er hob 160 Water hervor, als er das Gebäude im letzten Frühjahr besichtigte.
Die Wohnungen werden für die meisten nicht erschwinglich sein
Die Umwandlung des Bürogebäudes aus den 1970er Jahren in einen luxuriösen Wohnturm war mit umfangreichen Bauarbeiten verbunden. Um mit der tiefen Bodenplatte des Gebäudes fertig zu werden, entwarf das Architekturbüro Gensler drei "blinde Schächte" oder Hohlräume, die durch die Mitte des Gebäudes verlaufen. Die durch die Schächte wegfallende Fläche wurde dann für den Bau von Penthäusern auf dem Dach des Gebäudes genutzt, wodurch der Turm von 24 auf 29 Stockwerke anwuchs.
Die Schächte gehörten zu den größten Herausforderungen des Bauprozesses: "Wir konnten sie nicht einfach abmauern und die Bodenplatte stehen lassen. Wir mussten die Bodenplatten physisch entfernen, damit es ein echter Schacht wurde", erklärte Robert Fuller, ein Direktor bei Gensler, der das Design von 160 Water, wie Business Insider zuvor berichtete.
Aber die hohen Kosten für die Umwandlung von Gewerbegebäuden in Wohnungen bedeuten, dass die Apartments für die meisten nicht erschwinglich sind. Die Wohnungen in 160 Water liegen alle am oberen Ende der marktüblichen Preise. Die Mieten reichen von etwa 3500 Dollar (etwa 3207 Euro) für ein Studio-Apartment bis hin zu 7500 Dollar (etwa 6872 Euro) für eine Zweizimmerwohnung.
160 Water wird eine Reihe von ausgefallenen Annehmlichkeiten haben
In einer Zeit, in der viele von zu Hause aus arbeiten und nach sogenannten "dritten Orten" suchen, um sich mit Freunden zu treffen und neue Leute kennenzulernen, bietet 160 Water eine Reihe von ausgefallenen Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine Bowlingbahn, Gesellschaftsräume, ein Spa und eine Bar auf dem Dach.
Überall im Land könnten leerstehende Büros in 400.000 neue Wohnungen umgewandelt werden, laut einem Arbeitspapier der Wirtschaftswissenschaftler Arpit Gupta, Candy Martinez und Stijn Van Nieuwerburgh. Und da die Leerstandsquote von Büros in Manhattan im November immer noch bei rund 18 Prozent lag, wie das Immobilienunternehmen Colliers berichtete, könnten Bürogebäude wie 160 Water Street neues Leben gebrauchen.
160 Water Street – oder Pearl House, wie es umbenannt wurde – ist die bisher größte Wette der Stadt auf die Umwandlung von Büros in Wohnungen. Das Gebäude mit seinen 588 Einheiten und der entsprechenden Ausstattung wird seit dem 8. Dezember vermietet. So wird es aussehen, wenn die Bauarbeiten Ende 2024 abgeschlossen sind, wie die architektonischen Renderings von Gensler zeigen.
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