Yahoo Finanzen Diese Nordseeinsel hat die teuersten Ferienwohnungen – nein, es ist nicht Sylt
Im Markt für Ferienimmobilien ist Bewegung drin: So sortierten sich in den vergangenen Monaten zum Beispiel die teuersten Urlaubsziele für zu verkaufende Ferienwohnungen neu. Die neue Randordnung für Deutschland hält eine Überraschung parat.
Der Großmakler Engel & Völkers hat sich die Entwicklung auf dem Ferienwohnungsmarkt genauer angesehen. Die Ergebnisse sind im neuen Marktreport 2024 veröffentlicht, über den das Handelsblatt nun berichtete. Demnach liegt in dem Ranking nicht länger der elitäre Standort Sylt auf dem ersten Rang. Die Luxusinsel ist von einer anderen deutschen Insel verdrängt worden. Das Kaufpreis-Ranking der Ferienwohnungen in der Übersicht.
5. Platz der teuersten Orte für eine Ferienwohnung: Starnberger See
Der Starnberger See liegt rund 25 Kilometer südwestlich von München und ist damit gleichermaßen bei Touristen wie Münchenern beliebt. Er ist der fünftgrößte See des Landes und aufgrund seiner großen Durchschnittstiefe der zweit-wasserreichste. Laut Engel & Völkers spricht der Starnberger See vor allem anspruchsvolle Käufer an.
Für exklusive Ausnahmeobjekte werden dort Preise von bis zu 30 Millionen Euro bei Ferienhäusern erzielt, heißt es. Positiv auf den Standort wirke sich auch die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropole München aus. Das, analysieren die Makler, zieht wohlhabende Käufer an, die aus der Stadt herauskommen möchten, um im Grünen zu wohnen.
Trotz der positiven Standortfaktoren sind die Preise für Ferien-Eigentumswohnungen allerdings im zweiten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich eingebrochen. Der Durchschnittspreis liegt laut dem Marktreport nun bei rund 7927 Euro. Das entspricht einem Minus von 14,2 Prozent gegenüber dem zweiten Halbjahr 2022. Die Preisprognose der Experten geht davon aus, dass die Preise sich 2024 auf stabilem Niveau bewegen werden.
4. Platz der teuersten Orte für eine Ferienwohnung: Garmisch-Partenkirchen
Garmisch-Partenkirchen ist ein beliebtes Reiseziel für Skifahrer, Eisläufer und Wanderer. Der Kurort liegt in unmittelbarer Nähe der Zugspitze. Der höchste Berg des Landes lockt mit seinem bekannten Bergpanorama jedes Jahr tausende Touristen in die Bayerischen Alpen. Das wirkt sich auch auf die Preise der dortigen Immobilien aus.
In Garmisch-Partenkirchen können für Topobjekte unter den Ferienhäusern laut des Hamburger Maklers Spitzenpreise von bis zu 14.500 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. „Die Käuferschaft der Region zeichnet sich zudem durch eine hohe Bonität aus, weshalb die Zinsentwicklung keinen großen Einfluss auf die Kaufentscheidungen ausübt“, heißt es im Marktreport, den das Handelsblatt zitiert.
Bei den Ferien-Eigentumswohnungen gingen die Preise allerdings laut der Erhebung im zweiten Halbjahr 2023 gegenüber dem Vorjahreszeitraum leicht zurück. In den Daten ist ein Minus von 2,9 Prozent verzeichnet. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt demnach bei rund 7932 Euro. „Besonders in Gemeinden, wo der Tourismus durch Wintersport geprägt ist, ergeben sich zudem zunehmend Herausforderungen im Umgang mit der fehlenden Schneesicherheit“, heißt es im Report. Dennoch erwartet Engel & Völkers für 2024 eine stabile bis steigende Nachfrage.
3. Platz der teuersten Orte für eine Ferienwohnung: Tegernsee
Rund 50 Kilometer im Süden von München liegt direkt in den Bayerischen Alpen der Tegernsee. Er ist ein beliebtes Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel – vermutlich auch, weil er zu den saubersten Gewässern des Landes gehört. Diese Tatsache lockt viele Prominente an den See, der eine Uferlänge von knapp 21 Kilometern hat. So hat zum Beispiel Fußball-Nationaltorwart Manuel Neuer dort eine Immobilie.
Engel & Völkers betont, dass am Tegernsee weiterhin für Traumobjekte unter den Ferienhäusern mit bester Seelage und Bergpanorama Spitzenpreise erzielt werden. Bei den Preisen für Ferienwohnungen zeigte die Tendenz im zweiten Halbjahr 2023 allerdings deutlich nach unten.
Laut dem Marktreport ging der Quadratmeterpreis für eine durchschnittliche Eigentumswohnung um 7,5 Prozent zurück. Käufer zahlten demnach im Schnitt rund 11.943 Euro pro Quadratmeter. Die Experten von Engel & Völkers gehen aber nicht davon aus, dass sich dieser Negativtrend in diesem Jahr fortsetzen wird. Im Gegenteil: Der Makler sagt eine Stabilisierung der Preise in großen Teilen der Region voraus.
2. Platz der teuersten Orte für eine Ferienwohnung: Sylt
Sylt gilt nach wie vor als die Insel der Reichen und Schönen. Es ist die Trauminsel vieler Deutscher, auf der die Immobilienpreise höher sind als an vielen anderen Orten des Landes. Für Ferienhäuser können auf Sylt zum Beispiel Spitzenpreise von bis zu 29 Millionen Euro erzielt werden. So steht es im Report von Engel & Völkers.
Allerdings sorgen Gesetzesanpassungen dafür, dass auf der Insel keine neuen Ferienwohnungen mehr gebaut werden dürfen. Das sorgt für ein geringeres Angebot vermietbarer Objekte. Demnach prüft das zuständige Kreisbauamt Nordfriesland derzeit, ob die angebotenen Ferienwohnungen tatsächlich in Baugebieten liegen, deren Bebauungsplan eine Vermietung vorsieht. Ist das nicht der Fall, wird den Eigentümern die Ferienvermietung untersagt. Erste Fälle dieses Vorgehens sind bereits bekannt.
Vorerst wirkt sich das aber noch nicht auf die Kaufpreise aus. Laut Engel & Völkers gingen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für eine Eigentumswohnung auf der Insel im zweiten Halbjahr 2023 um 3,4 Prozent zurück. Der Durchschnittspreis liegt laut Marktreport nun bei 12.547 Euro pro Quadratmeter. Das könnte sich aber besonders bei Objekten, die zur Ferienvermietung zugelassen sind, bald ändern. Sobald jedoch weitere Gemeinden in der Region die Vermietung gesetzlich einschränken würden, könnte sich das künftige Preisniveau erhöhen.
1. Platz der teuersten Orte für eine Ferienwohnung: Norderney
Norderney ist eine der Ostfriesischen Inseln in der Nordsee, die dem Festland des Landes Niedersachsen zwischen der Ems- und Wesermündung in der Deutschen Bucht vorgelagert sind. Dort existieren noch ein paar einschlägige Eckkneipen, aber das älteste Nordseebad des Landes hat längst etwas aus sich gemacht. Das zieht wohlhabende Besucher an – was sich in den Preisen niederschlägt.
Bei den Ferienhäusern kann die Insel noch nicht mit Sylt und dem Tegernsee preislich mithalten. Aber: Bei den Wohnungspreisen spielt das Nordseebad inzwischen ganz vorn mit. Der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung lag laut des Marktreports im zweiten Halbjahr 2023 bei rund 13.057 Euro. Das ist der höchste Angebotspreis im Schnitt unter den deutschen Ferienorten im vergangenen Halbjahr.
Das obere Ende der Preisspanne für Ferienwohnungen in sehr guter Lage liegt auf Norderney sogar bei bis zu 25.000 Euro pro Quadratmeter. Damit werden Sylts Spitzenwerte für Ferienwohnungen überboten. Der Rekord auf Norderney lässt sich laut Engel & Völkers vor allem auf das geringe Angebot auf der Insel zurückführen, schreibt das Handelsblatt. Denn: Aufgrund der sehr strengen Reglementierungen kann das Wohnungsangebot dort kaum noch wachsen. Die Preisprognose für 2024 lautet „stabil“.
