Yahoo Finanzen So viel müsst ihr sparen, um euch ein eigenes Haus oder eine Wohnung leisten zu können
Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind wieder günstiger. Dem Statistischen Bundesamt (Destatis) zufolge sind die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2023 so stark gefallen wie seit 23 Jahren nicht mehr. Das stellt viele Menschen vor die Frage, ob es mit dem Traum vom Eigenheim nun doch noch klappen könnte.
Wir haben für euch ausgerechnet, wie viel ihr derzeit sparen müsst, um euch eine Immobilie zu kaufen.
Beispielrechnung: Wie teuer ist eine durchschnittliche Wohnung?
Für eine Eigentumswohnung in Deutschland zahlt ihr laut dem Immobilienportal Immowelt derzeit 3268 Euro pro Quadratmeter. Wie der Mikrozensus von Destatis für das Jahr 2022 ergab, ist eine durchschnittliche Mietwohnung in Deutschland 74,6 Quadratmeter groß. Für eine Eigentumswohnung in dieser Größe müsst ihr also im Durchschnitt rund 244.000 Euro zahlen.
Das ist aber noch nicht alles. Denn hinzu kommen die sogenannten Kaufnebenkosten, die ihr einkalkulieren müsst. Zu diesen gehören unter anderem die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer sowie die Maklerprovision, die in der Regel beim Kauf einer Immobilie anfallen.
Je nach Region und Art der Immobilie fallen die Nebenkosten unterschiedlich hoch aus. Laut der Sparkasse könnt ihr aber mit zwölf bis 15 Prozent des Kaufpreises rechnen. Gehen wir von dem Maximum von 15 Prozent aus, bedeutet das: Zu dem Kaufpreis von 244.000 Euro kommen rund 37.000 Euro an Nebenkosten. Der Gesamtpreis für eine durchschnittlich große Immobilie beträgt also rund 281.000 Euro.
So viel Eigenkapital benötigt ihr für den Wohnungskauf
Einen Teil des Gesamtpreises könnt ihr finanzieren. Wer eine Immobilie kaufen möchte, braucht in der Regel aber auch Eigenkapital. Dabei gilt der Grundsatz: Je mehr, desto besser. Denn wer einen größeren Anteil des Kaufpreises mit eigenen Mitteln bezahlen kann, benötigt für die Finanzierung einen kleineren Kredit.
Banken geben an, dass ihr in der Regel mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten durch eigenes Kapital abdecken solltet. Damit ihr euch eine Wohnung für 281.000 Euro leisten könnt, solltet ihr aktuell also mindestens 56.000 Euro sparen.
Beispielrechnung: So viel Geld müsst ihr für ein Haus sparen
Für ein durchschnittliches Haus müsst ihr noch etwas tiefer in die Tasche greifen, da es in der Regel größer ist. Pro Quadratmeter zahlt ihr laut dem Immobilienportal Immowelt derzeit 2899 Euro. Bei einer Hausgröße von 135 Quadratmetern ergibt sich ein durchschnittlicher Kaufpreis von rund 391.000 Euro.
Wenn wir wie in der vorherigen Beispielrechnung von Nebenkosten in Höhe von 15 Prozent des Kaufpreises ausgehen, kommen rund 59.000 Euro zum Kaufpreis hinzu. Insgesamt kostet ein 135 Quadratmeter großes Haus im Durchschnitt also rund 450.000 Euro. Bei 20 Prozent Eigenkapital bedeutet das, dass ihr mindestens 90.000 Euro ansparen solltet.
Zum Eigenkapital zählen auch Aktien und andere Immobilien
Das ist viel Geld, es gibt aber eine gute Nachricht. Euer Eigenkapital umfasst nicht nur eure Ersparnisse auf dem Konto. Es kann sich beispielsweise auch aus eurem Barvermögen, aus Aktien oder weiteren Immobilien zusammensetzen.
Fest steht trotzdem: Der Traum vom Eigenheim bleibt vorerst weiterhin teuer. Denn die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen waren zwischen 2010 und 2021 bundesweit um rund 84 Prozent gestiegen. Hinzu kommt, dass im vergangenen Jahr die Kredit- und Bauzinsen deutlich in die Höhe geschossen sind.
