Yahoo Finanzen Die Insel der Superreichen geht unter: Das Luxus-Strandhaus eines Milliardärs muss abgerissen werden
Das Strandhaus des Milliardärs Barry Sternlicht in Nantucket ist offiziell nicht mehr vorhanden. Bagger haben das Haus an der Hummock Pond Road in Nantucket diese Woche abgerissen, nachdem eine Reihe von Stürmen das Grundstück stark erodiert hatte. Die Stadt hatte den Abriss letzten Monat genehmigt.
Sternlicht, der laut Forbes 3,8 Milliarden US-Dollar (etwa 3,5 Milliarden Euro) schwer ist, kaufte das Haus 289 Hummock Pond Road ursprünglich 2010 für 610.000 US-Dollar (568.100 Euro) im Rahmen einer Zwangsversteigerung, wie aus den Immobilienunterlagen hervorgeht. Im Jahr 2016, dem Jahr seiner Scheidung, wechselte das Haus für 1,6 Millionen US-Dollar (1,5 Millionen Euro) den Besitzer zwischen zwei mit Sternlicht verbundenen Trusts. Dann, im Jahr 2019, kaufte er 287 Hummock Pond Road für 1,3 Millionen US-Dollar (1,2 Millionen Euro).
„Sie versinken im Meer“
Im Jahr 2020 wurden die Grundstücke durch Hurrikane unterspült. Die Stadt ordnete den Abriss eines der beiden Häuser auf dem Grundstück an, wie in einer damals veröffentlichten „Vanity Fair“-Story berichtet. Das andere Haus wurde auf Stahlträger verlegt, wo es bis zu seinem Abriss diese Woche stand.
Ein Vertreter von Sternlicht teilte Business Insider mit, dass das Haus abgerissen werden soll, gab aber keinen weiteren Kommentar ab.
Ein Großteil des Landes war durch den steigenden Meeresspiegel überschwemmt worden. Die Zeitung „Nantucket Current“ berichtete, dass es auf dem von Wasser umgebenen Grundstück keine andere Möglichkeit gab, das Haus zu verlegen. Shelly Lockwood, eine Immobilienmaklerin auf Nantucket, erklärte Business Insider, dass das Grundstück zu instabil sei, um die Ausrüstung zu tragen, die für den Umzug des Hauses an einen anderen Ort auf der Insel erforderlich wäre. Es sei aufgrund der strengen Bebauungsvorschriften unwahrscheinlich, dass Sternlicht auf dem Grundstück wieder bauen dürfe.
Die vornehme Insel Nantucket ist bei Milliardären wie dem ehemaligen Google-Chef Eric Schmidt und dem Blackstone-Chef Steve Schwarzman sehr beliebt. Sternlichts Nachbar ist James Pallota, der Investor und ehemalige Minderheitseigentümer der Celtics. Pallota besitzt auch ein fast drei Hektar großes Grundstück weiter im Landesinneren mit einem geschätzten Wert von etwa sieben Millionen US-Dollar (knapp 6,5 Millionen Euro).
Doch die Grundstückswerte auf den einstmals wertvollsten Küstengrundstücken sinken jetzt aufgrund der durch Stürme und den steigenden Meeresspiegel verursachten Erosion. „Es ist verrückt“, sagte Lockwood über die Grundstücke. „Sie versinken im Meer.“
Das Risiko zeigt sich auch in den Kaufpreisen
In der nahe gelegenen Sheep Pond Road wurde ein Haus, das im September noch für 2,3 Millionen US-Dollar (2,14 Millionen Euro) angeboten wurde, im Februar für 600.000 US-Dollar (fast 560.000 Euro) verkauft.
"Ich hoffe, dass es noch eine Weile stehen bleibt, aber ich war mir des Risikos bewusst, dass ein bestimmter Sturm in der Zukunft ein Problem verursachen könnte", sagte der Eigentümer, Brendan Maddigan, dem „Boston Globe“.
Bei einem anderen Haus in dieser Straße wurde der Preis nach drei Monaten auf dem Markt von drei Millionen US-Dollar auf 1,5 Millionen US-Dollar halbiert (von 2,8 auf etwa 1,5 Millionen Euro).
"Die Preise werden anfangen müssen zu sinken. Es wird immer offensichtlicher, dass es dort keinen Wert gibt. Wenn euer Portfolio den Verlust verkraften kann, dann viel Spaß mit dem Haus am Strand. Aber erwartet nicht, dass es nächstes Jahr noch da ist", betont Lockwood.
Steven Cohen, Anwalt für Immobilienrecht in Nantucket, zählt mindestens "fünf oder sechs Erosionsherde" auf der Insel, die bestehende Strukturen bedrohen. Betroffen ist darunter auch der örtliche Flughafen. Er schätzt, dass jedes Jahr ein oder zwei Häuser wegen dieses Phänomens, das fast jeden Aspekt des Lebens auf der Insel bedroht, verlegt oder abgerissen werden müssen.
"Die Erosion zerstört Häuser, Straßen, Infrastrukturen, Kanalisationen und sogar die Start- und Landebahnen des Flughafens", sagt er zu Business Insider. Die Stadt versucht, herauszufinden, was zu tun ist.
Strenge Regeln beim Haus-Abriss
Trotz der Neigung der Insel zu natürlicher Zerstörung hat die Stadt strenge Regeln dafür, welche Bauten Eigentümer abreißen dürfen. Viele Hausbesitzer auf Nantucket, die wieder aufbauen wollen, können die Häuser auf ihren Grundstücken nicht einfach abreißen. Stattdessen müssen sie sie versetzen. Einige bieten die Gebäude denjenigen, die sie von ihren Grundstücken entfernen wollen, kostenlos an.
Die sogenannte "Abrissverzögerungsregel" wurde ursprünglich aus Umweltschutzgründen eingeführt, sagt Cohen. Die Inselbehörden waren besorgt über einen Überfluss an Materialien, die die örtlichen Müllhalden verstopfen.
Nach dieser Vorschrift müssen Eigentümer, die ein bestehendes Haus abreißen wollen, dies 30 Tage lang in der Lokalzeitung ankündigen. Sie sind nicht verpflichtet, das Haus kostenlos anzubieten. In der Praxis bieten viele Eigentümer es kostenlos an, um einen Anreiz für den Abriss zu schaffen.
Obwohl die Regelung mit grünen Ambitionen begann, hat sie sich zu einem Eckpfeiler für erschwinglichen Wohnraum auf der Insel entwickelt. Familien, die Zugang zu Grundstücken haben, sich aber die astronomischen Baukosten nicht leisten können, kaufen die Häuser oft auf. Viele Gebäude werden auch von der gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Housing Nantucket gekauft, die sie in einkommensbeschränkte Mietwohnungen für die ganzjährig Beschäftigten der Insel umwandelt.
Aber wenn die Eigentümer, die von starker Erosion betroffen sind, zu lange warten, kann das Land um die Häuser herum nicht mehr entfernt werden. So wie es bei Sternlicht der Fall war. „Die Eigentümer haben nicht schnell genug gehandelt - sie haben gewusst, dass diese Häuser untergehen“, sagte Lockwood. „Es gab kein Zurück mehr.“
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