Yahoo Finanzen In diesen Städten lohnen sich Investments in Immobilien besonders – es sind nicht die Großstädte, laut Immoscout24
Die Kaufpreise für Immobilien schwächeln nicht mehr ganz so stark und die Mieten ziehen vor allem in den Metropolen wieder kräftig an. Heißt: Die Spanne zwischen Kauf- und Mietpreisen reduziert sich. Lohnt sich jetzt also auch die Investition in eine Immobilie, um mit der Vermietung eine attraktive Rendite zu erzielen?
Um diese Frage zu beantworten, hat sich das Immobilien-Portal Immoscout24 verschiedene Zahlen der Branche angesehen. Es schaut dabei als Orientierung auf die Brutto-Mietrendite, die aus dem Verhältnis von Kaufpreis und jährlichen Mieteinnahmen gebildet wird. Eine höhere Brutto-Mietrendite deutet auf eine potenziell rentablere Investition hin. Die aktuelle Auswertung zeigt, wie die Mietrendite für eine Dreizimmerwohnung mit 80 Quadratmetern Wohnfläche in den Metropolen ausfällt und in welchen Städten sie deutschlandweit am höchsten ist.
Laut Gesa Crockford, Geschäftsführerin Immoscout24, würden sich die gesunkenen Kaufpreise und die kontinuierlich steigenden Mieten positiv auf die Rendite auswirken. „Mietwohnungen in Metropolen sind stark gefragt. Da scheint eine Investition besonders attraktiv“, sagt die Expertin. Die zu erzielenden Mieten seien zwar hoch, so jedoch auch die Kaufpreise. „In kleineren Städten und Kreisen sind die Kaufpreise deutlich niedriger – zudem kann hier die Mietrendite im Durchschnitt sehr viel höher ausfallen als in den Metropolen, wie unsere Daten zeigen.“
So hoch ist die Mietrendite in den Metropolen
Demnach bewegt sich die durchschnittliche Mietrendite in den acht Metropolen zwischen 2,8 und 4 Prozent – „das gilt sowohl für Bestandswohnungen als auch für Neubauwohnungen“, heißt es von Immoscout. Am höchsten fällt die Mietrendite mit 4 Prozent bei Bestandswohnungen in Köln aus. In der Dom-Metropole werden Bestandswohnungen im Durchschnitt für 13.039 Euro pro Jahr zur Miete oder für 327.442 Euro zum Kauf angeboten.
Im Bereich Neubauwohnungen führt Berlin mit einer Mietrendite von 3,6 Prozent. Eine Berliner Neubauwohnung zum Kauf ist durchschnittlich für 510.825 Euro bei Immoscout24 im Angebot, so die Auswertung. Dem gegenüber steht die durchschnittliche Jahreskaltmiete mit 18.592 Euro.
Die niedrigste Mietrendite unter den Metropolen bieten Neubauwohnungen in Düsseldorf mit durchschnittlich 2,8 Prozent. Diese ergibt sich aus dem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 525.119 Euro und einer Angebotsmiete von 14.600 Euro im Jahr. Nur knapp darüber liegt die Mietrendite in München mit jeweils 2,9 Prozent für Neubau- und Bestandswohnungen. Auch in Leipzig beträgt die Mietrendite für Neubauwohnungen 2,8 Prozent, während sie für Bestandswohnungen bei 3,4 Prozent liegt.
In diesen Kleinstädten ist die Rendite am höchsten
Abseits der acht Metropolen lassen sich im Durchschnitt höhere Mietrenditen erzielen. Allerdings steigt mit der Chance auf eine große Rendite parallel auch das Risiko. „Hier dominieren ostdeutsche Städte, die zwar attraktive Renditen bieten, jedoch auch teilweise mit großen strukturellen Problemen zu kämpfen haben“, heißt es in der Auswertung. In dieser führt Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt das Ranking mit einer durchschnittlichen Mietrendite von 7 Prozent an.
Eine Bestandswohnung wird hier durchschnittlich für 6.660 Euro pro Jahr zur Miete oder für 94.925 Euro zum Kauf angeboten. Im Vergleich dazu: In benachbarten Städten wie Halle (Saale) beträgt die Mietrendite 4,6 Prozent und in Magdeburg 4,7 Prozent. Görlitz an der polnisch-sächsischen Grenze landet mit einer Mietrendite bei Bestandswohnungen von 6,9 Prozent auf dem zweiten Platz.
Im circa 100 Kilometer entfernten Dresden liegt die Mietrendite für Bestandswohnungen bei 4 Prozent. Im ebenfalls sächsischen Hoyerswerda ist mit einer Mietrendite von 6,7 Prozent zu rechnen. Im nahegelegenen Cottbus, das von einer guten Anbindung an Berlin profitiert, liegt die Mietrendite für Bestandswohnungen bei 4,9 Prozent.
Die deutschlandweit höchste Mietrendite im Bereich der Neubauwohnungen beträgt 4,1 Prozent in Görlitz. Damit liegt die deutschlandweit höchste Neubau-Mietrendite deutlich unter der höchsten Bestands-Mietrendite.
Weitere Städte der Top-Ten-Rendite-Liste
Während in der Top-Ten-Liste der Bestands-Mietrendite hauptsächlich Städte im Osten Deutschlands zu finden sind, dominieren bei der Neubau-Mietrendite Städte im Norden und Westen Deutschlands die Top Ten. Celle in Niedersachsen landet mit einer Mietrendite für Neubauwohnungen von 4 Prozent auf Platz 2. Im benachbarten Hannover liegt die Neubau-Mietrendite leicht darunter, bei 3,3 Prozent. Auch Solingen in Nordrhein-Westfalen (3,9 Prozent), Worms in Rheinland-Pfalz (3,7 Prozent) und Neumünster in Schleswig-Holstein (3,6 Prozent) gehören dazu.
