Yahoo Finanzen Vonovia-Chef erwartet „extrem viele Pleiten“ in der Immobilien-Branche
In den vergangenen Jahren war die Situation der Immobilien-Branche in Deutschland kompliziert. Und die Krise auf dem Wohnungsmarkt spitzt sich immer weiter zu. So hat Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender des größten deutschen Wohnungskonzerns Vonovia, nun eine Welle von Insolvenzen in der Immobilien-Branche prognostiziert. Vor dem Internationalen Club der Frankfurter Wirtschaftsjournalisten sagte er: „Es wird noch bitter werden.“
Der Vorstand schaut skeptisch in die Zukunft der Immobilien-Branche. „Wir werden in den kommenden Monaten und eventuell im nächsten Jahr extrem viele Pleiten sehen“, befürchtet er. Tagesschau und Handelsblatt berichteten zuerst. Für seinen Konzern selbst gibt sich Rolf Buch aber optimistisch.„Wir sind durch“, so der Vonovia-Chef. Das Unternehmen war in den vergangenen Jahren ins Stolpern geraten. Mit einem Bestand von 543.000 Objekten im Wert von rund 80 Milliarden Euro hatte sich Vonovia jahrelang auf Kredite verlassen.
Die Schulden des Konzerns belaufen sich auf 62 Milliarden Euro. Als die Zinsen noch niedrig waren, ging das Konzept voll auf. Aber: Seit der Zinswende haben sich die Kredite verteuert, der Wert der Immobilien ist gesunken und die Anleger erwarten höhere Renditen. Aus diesem Grund musste Vonovia allein im vergangenen Jahr knapp 810 Millionen Euro an Zinsen zahlen und den Wert seiner Wohnungen um fast elf Milliarden Euro abschreiben. Unterm Strich blieb ein Verlust von 6,8 Milliarden Euro.
Vonovia-Vorstandschef zeigt sich optimistisch
Der Wohnungskonzern verkauft nun Wohnungen im großen Stil, um die teuren Kredite zu tilgen. Mit der Strategie sind 2023 etwa vier Milliarden Euro erwirtschaftet worden, in diesem Jahr sollen weitere drei Milliarden Euro folgen. Rolf Buch zeigt sich optimistisch, dass die schweren Zeiten überstanden seien und dass man mit dem derzeitigen Zinsniveau ohne weitere Verkäufe auskommen könne.
Aber: Nur weil Vonovia aus dem Gröbsten raus sei, „heißt das nicht, dass der Markt durch ist“, so der Vorstandsvorsitzende. Die börsennotierten deutschen Konzerne hätten frühzeitig Wertkorrekturen am Immobilienbesitz vorgenommen. Bei vielen anderen Marktteilnehmer erfolge dieser Schritt erst jetzt. Doch die Bestandshalter würden durch die Krise kommen.
Komplizierter sei die Situation allerdings für Immobilien-Entwicklern. Für den Wohnungsmarkt könne das Folgen haben, da nicht mehr viel neu gebaut werde. Laut der Vonovia-Prognose müssen sich im Land Millionen Mieter in den kommenden Jahren auf steigende Wohnkosten einstellen. „Die Wohnungskrise wird sich in den nächsten zwei Jahren weiter zuspitzen“, sagte Buch.
Immobilien-Markt sei in „ziemlicher Unordnung“
Allein die Mechanik der Mietspiegel werde dafür sorgen, dass die Mieten weiter klettern würden, da dann zunehmend die hohen Neumieten berücksichtigt würden. Und nicht nur das: Der Immobilien-Markt sei generell in „ziemlicher Unordnung“. Buch befürchte, dass das noch schlimmer werde, da bald auch Handwerker am Bau fehlen würden. Um den Wohnungsbau wieder anzukurbeln, gebe es nur wenige Möglichkeiten, wenn die Zinsen nicht weiter sinken, betonte der Topmanager.
Dafür müssten die Bauvorgaben gesenkt oder das pauschal angewendete Mietrecht sozialer gestaltet werden. Starke Schultern müssten mehr tragen als schwache, forderte Buch. Es gebe keinen Grund, warum jemand mit seinem Einkommen von der Mietpreisbremse profitiere. „Wir müssen über die Mietpreisbremse sprechen, weil sie sozial blind ist.“
