Yahoo Finanzen Immobilienfonds
Immobilienfonds sind Fonds, die ausschließlich oder überwiegend in Immobilien investieren. Dabei wird zwischen offenen Immobilienfonds und geschlossenen Immobilienfonds unterschieden. Offene Immobilienfonds sind reguläre Investmentfonds, die entweder als Publikumsfonds oder Spezialfonds ausgestaltet sind, sich also entweder an alle Anleger oder nur an institutionelle Investoren richten.
Offene Immobilienfonds investieren jeweils in mindestens zehn verschiedene Objekte. Da die Wertbestimmung von Immobilien (anders als bei Wertpapieren) nicht anhand von Börsenkursen erfolgen kann, muss der Wert der von einem offenen Immobilienfonds gehaltenen Immobilien mindestens einmal jährlich von einem sogenannten Sachverständigenausschuss bestimmt werden. Dabei wird der Wert des Immobilienvermögens anhand der in der Zukunft erzielbaren Mieteinnahmen berechnet.
Da während der Finanzkrise ab dem Jahr 2007 zahlreiche Anleger Gelder aus offenen Immobilienfonds abzogen, gerieten diese in eine Liquiditätskrise. Ein Großteil des Fondsvermögens war jeweils in die Immobilien investiert und konnte nicht an ausstiegswillige Fondsanleger ausgezahlt werden. In der Folge mussten verschiedene offene Immobilienfonds geschlossen werden. Anleger konnten ihre Anteile also vorübergehend nicht mehr an die Fondsgesellschaft zurückgeben und sich auszahlen lassen. Das Regularium rund um offene Immobilienfonds wurde daher reformiert und die Bedingungen für den Verkauf erschwert. Nicht wenige Kapitalmarktexperten halten offene Immobilienfonds sogar für ein Auslaufmodell.
Geschlossene Immobilienfonds werden für ein konkretes Immobilienprojekt gegründet und funktionieren wie andere geschlossene Fonds. Nachdem das vorab festgelegte Fondsvolumen erreicht ist, wird der Fonds geschlossen und es können keine weiteren Fondsanteile mehr gezeichnet werden. Auch eine Rückgabe von Fondsanteilen während der Laufzeit des geschlossenen Fonds ist in der Regel nicht möglich. Das macht dem Fonds ein sehr stabiles Arbeiten möglich, da das Management keine Rücksicht auf mögliche Kapital-Abflüsse nehmen muss.
