Immobilienkauf geplant - Darauf müssen Sie bei der Besichtigung einer Eigentumswohnung achten

Wer ein Eigenheim kaufen möchte, der besichtigt selbstverständlich Wohnungen und Häuser. Aber ich stelle immer wieder fest, dass Kaufinteressenten für Wohnungen zur Vermietung auch ohne Besichtigung(en) gekauft werden. Das halte ich für fahrlässig.

Egal, ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung, es gibt einige Punkte, die Sie zusammentragen und auf die Sie achten sollten, wenn Sie die potenzielle Immobilie ansehen. Hier geht es jetzt ganz speziell um die Begehung – es sind natürlich noch andere Dinge zu prüfen – wie Wirtschaftsplan, Protokolle von Eigentümerversammlungen etc.

Eine Immobilienbesichtigung sollte grundsätzlich nur bei Tageslicht erfolgen. Dies ist vor allem wichtig, um den Zustand von Dach und Fassade beurteilen zu können sowie um zum Beispiel Schimmelbefall oder ähnliches erkennen zu können. Für Kapitalanleger: Betrachten Sie die Immobilie mit den Augen eines Mieters. Diesen sind vor allem der äußere Zustand sowie die Ausstattung des Objektes wichtig.

Galerie: Tipps für die Wohnungsbesichtigung

Starten Sie Ihre Besichtigung mit einem Rundgang um das Haus und die Außenanlagen, verschaffen Sie sich einen Überblick über die Anzahl der Geschosse, die Größe der Wohnanlage und die Qualität der Außenanlagen. Auch bekommen Sie einen ersten Eindruck vom Zustand und der Ästhetik des Hauses. Bei der Innenbesichtigung können Sie sich an der folgenden Checkliste orientieren.

Das gehört zu einer Objektbesichtigung:

• Allgemeine Daten: Adresse, Baujahr, Etagen

• Grunddaten des konkreten Objekts (z.B. Eigentumswohnung): In welcher Etage gelegen? Wohnfläche? Zimmeranzahl? Keller vorhanden und trocken? Gehört Stellplatz zur Wohnung/welche Parkmöglichkeiten sind vorhanden? Gibt es einen Aufzug?

• Balkon oder Garten: Gibt es einen Balkon oder einen Gartenanteil?

• Zustand der Immobilie: Wie ist der Zustand des Mauerwerks und des Daches? Besitzt das Haus eine Wärmedämmung?

• Ausstattung: Wie alt und in welchem Zustand sind die Fenster, die Heizung und die Sanitäranlagen? Wie steht es mit der Elektrik und den Wasser- und Heizungsleitungen? In welchem Zustand ist der Bodenbelag? Wird eine Einbauküche mitverkauft?

• Räume: Wie ist Raumaufteilung? Wie ist die Besonnung/Lage der Wohnung?

• Lage: Wie ist der Ausblick? Gibt es Lärm- oder Geruchsbelästigung, beispielsweise durch eine vielbefahrene Straße oder Industriebetriebe?

• Sonstiges: Gibt es sonstige Plus- oder Minuspunkte, die förderlich oder hinderlich für eine Vermietung sind?

• Wann wurden die letzten Renovierungen durchgeführt? Optimal ist eine Liste der Renovierungen der letzten 10 Jahre.

Wenn Sie mehrere Objekte nach diesem Schema vergleichen, stellen Sie rasch fest, welche Objekte ihr Geld wert sind und bei welchen der Preis überteuert ist.

Viel Erfolg bei der Immobiliensuche!

Ihre
Stefanie Kühn

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