Yahoo Finanzen Immobilien: Lohnt ein Verkauf?
Ein Immobilienkauf steht bei vielen Menschen nach wie vor im Raum. Relativ neu ist, dass einige, die vor einigen Jahren relativ günstig ein Haus oder eine Wohnung gekauft haben, nun auch über einen Verkauf nachdenken. Sie möchten Kasse machen, den Wertzuwachs einstreichen und vielleicht wieder Mieter werden.
Dazu ein paar Überlegungen von mir:
Nach 10 Jahren ist der Gewinn, den Sie erzielen steuerfrei. Wenn Sie selbst in der Immobilie gewohnt haben, dann ist der Gewinn auch bereits früher steuerfrei. Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb der 10-Jahre-Frist dann müssen Sie auch die bereits getätigten Abschreibungen versteuern. Sprechen Sie hier unbedingt zunächst mit Ihrem Steuerberater.
Sollte die Zinsbindung des Darlehens noch nicht abgelaufen sein, müssen Sie an die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Diese ist – grob gesprochen – derzeit die Summe, die Sie bis zum Ende der Zinsbindung noch an die Bank zahlen müssten.
Checken Sie den Mietmarkt, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen. Vergleichen Sie die Preise für eine adäquate Mietwohnung, damit Sie von realistischen Annahmen ausgehen. Denken Sie auch daran, dass in vielen Gegenden das Angebot an Immobilien rar ist.
Setzen Sie sich eine Untergrenze, einen Preis, den Sie in jedem Fall erzielen möchten. Erreichen Sie diesen nicht, behalten Sie Ihr Objekt.
Ist das Objekt vermietet, verkauft es sich oft etwas schwerer. Sprechen Sie hier zuerst mit dem Mieter – vielleicht hat er oder sie Interesse am Kauf.
Wenn Sie selbst in dem Objekt wohnen, fragen Sie sich, wie Ihre emotionale Bindung an das Haus oder die Wohnung ist. So mancher trauert hinterher seinem Kamin, seinem Gärtchen oder der Nachbarschaft hinterher.
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Ob sich der Verkauf finanziell lohnt, kann man unter Vorlage aller Daten wie Verkaufspreis, steuerliche Auswirkungen, Vorfälligkeitsentschädigung usw. relativ einfach berechnen. Auswirkungen für Ihre Altersvorsorge, falls Sie zum Beispiel als Selbständiger mit den Mieteinnahmen geplant haben, müssen abgewogen werden. Die emotionale Seite des Eigenheim-Verkaufes ist oft die komplexeste Frage. Die finanzielle Seite ist bei dieser Entscheidung jedoch oft die einfacher einzuschätzende Seite der Medaille.
Viel Erfolg bei Ihren Überlegungen,
Ihre
Stefanie Kühn
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