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In diesen Städten sind die Mieten um bis zu 18 Prozent gestiegen – und hier ist Wohnen jetzt sogar günstiger

In 90 Prozent der von Immowelt untersuchten Mittelstädte sind die Mietpreise im vergangenen Jahr gestiegen. - Copyright: picture alliance/Hauke-Christian Dittrich/dpa
In 90 Prozent der von Immowelt untersuchten Mittelstädte sind die Mietpreise im vergangenen Jahr gestiegen. - Copyright: picture alliance/Hauke-Christian Dittrich/dpa

Die Mieten in mittelgroßen Städten sind im vergangenen Jahr um bis zu 18 Prozent gestiegen. Das ergab eine aktuelle Auswertung des Immobilien-Portals Immowelt, die Bestandswohnungen mit 40 bis 120 Quadratmeter in Städten mit 50.000 bis 100.000 Einwohnern analysiert hat.

Die Angebotsmieten stiegen demnach in 99 von 110 untersuchten Städten im Vergleich zum Vorjahr. In 13 Städten liegt das Plus im zweistelligen Prozentbereich. Damit sind die Mietpreise deutlich stärker gestiegen als im Vorjahr. Zum Vergleich: 2021 waren die Preise in 90 Städten gestiegen und davon nur in sechs Städten um mehr als zehn Prozent.

Die Nachfrage ist höher als das Angebot

Für die ansteigende Preiskurve gibt es laut Immowelt mehrere Gründe. Da viele hochpreisige Mittelstädte in der Nähe von Großstädten liegen, in denen die Mieten noch höher sind, gebe es Ausweichbewegungen.

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Zudem gebe es in hochpreisigen Mittelstädten einen Wohnraummangel, wodurch die Nachfrage höher ist als das Angebot.

Auf dem Mietmarkt ist Druck

Gleichzeitig hat sich im vergangenen Jahr dem Immobilienportal zufolge das Interesse an Mietwohnungen weiter erhöht. Die Nachfrage, gemessen an Anfragen pro Objekt, stieg demnach im Jahresvergleich um 137 Prozent.

Dass sich aufgrund der gestiegenen Bauzinsen immer weniger Menschen Eigenheime kaufen könnten, erhöhe den Druck auf den Mietmarkt. Die hohe Zahl an Geflüchteten verschärfe die Situation zusätzlich – sie ist durch den Krieg in der Ukraine deutlich gestiegen.

Stärkste Anstiege in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen

Die höchsten Anstiege verzeichnen Immowelt zufolge Mittelstädte in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. In nordrhein-westfälischen Dormagen kletterten die Angebotsmieten innerhalb eines Jahres demnach im Median von acht Euro auf 9,40 Euro. Das entspricht einem Plus von 18 Prozent. Der Grund: Die Lage zwischen Düsseldorf und Köln mache die Stadt besonders interessant für Pendler, die den hohen Mieten der Großstädte ausweichen wollen.

Auch im niedersächsischen Hameln müssen Mieter deutlich mehr zahlen als noch vor einem Jahr: Nach einem Anstieg von 17 Prozent liegen die mittleren Angebotsmieten dort derzeit bei sieben Euro pro Quadratmeter. Im westlich von Bremen gelegenen Delmenhorst werden Wohnungen nach einem Anstieg von 14 Prozent aktuell für acht Euro pro Quadratmeter angeboten.

Mieten sind im Süden am teuersten

Die höchsten Preise zahlen laut Immowelt allerdings Mieter im Süden Deutschlands. Im Preisranking seien besonders viele mittelgroße Städte aus Baden-Württemberg ganz vorne. In Konstanz, der teuersten Mittelstadt, beträgt der Quadratmeterpreis demnach nach einem Anstieg von fünf Prozent 13,60 Euro.

Die gleiche Teuerungsrate weise auch Sindelfingen auf, das mit 12,60 Euro auf dem zweiten Platz des Rankings liegt. Dahinter folgen mit Ludwigsburg, Böblingen und Tübingen weitere Städte aus dem Südwesten Deutschlands.

Im Osten zahlen Mieter am wenigsten

Am günstigsten wohnen Mieter Immowelt zufolge in den neuen Bundesländern. Doch auch dort würden die Mieten allmählich ansteigen. Das sächsische Plauen liege mit mittleren Angebotsmieten von 4,80 Euro als einzige Mittelstadt noch unter der Fünf-Euro-Marke.

In den ostdeutschen Bundesländern steigen die Mieten der Erhebung zufolge aber moderater als in den übrigen. In Neubrandenburg in Mecklenburg-Vorpommern und im sächsischen Zwickau verteuerten sich demnach die Mieten um zwei Prozent. Im thüringischen Gera stiegen sie um vier Prozent und im brandenburgischen Cottbus um fünf Prozent.

Der Grund: Durch die zum Teil starke Bevölkerungsabwanderung stünden in vielen ostdeutschen Städten zahlreiche Wohnungen leer. Deshalb übersteige das Angebot die Nachfrage.

Sinkende Mieten sind die Ausnahme

Gute Nachrichten gibt es für alle, die ins nordrhein-westfälische Willich ziehen wollen. Dort sind die Mieten von 8,40 Euro auf 7,80 Euro gesunken und damit sieben Prozent günstiger als noch vor einem Jahr. Andere Städte, in denen die Mieten gesunken sind, sind Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, das bayerische Schweinfurt und die hessische Stadt Hanau.

Sinkende Mieten bleiben aber auch in Zukunft wohl eher die Ausnahme. Da die Bundesregierung ihre Neubauziele verfehlt habe und sich bei den Bauzinsen keine Entspannung anbahne, rechnet Immowelt damit, dass die Nachfrage das Angebot in vielen Städten auch in Zukunft deutlich übersteigen wird. „Mieter müssen sich somit auf weitere Anstiege einstellen“, heißt es in einer Mitteilung.