DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Seit 2008 knapp 7.000 Wohnungen aus Umwidmungen entstanden - bis 2015 kommen weitere 25.000 hinzu

DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Seit 2008 knapp 7.000 Wohnungen aus Umwidmungen entstanden - bis 2015 kommen weitere 25.000 hinzu

24.07.2012 / 18:26

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23. Juli 2012

SAVILLS RESEARCH:SEIT 2008 KNAPP (Stuttgart: A0Q4LG - Nachrichten) 7.000 WOHNUNGEN AUS UMWIDMUNGEN ENTSTANDEN - BIS 2015 KOMMEN WEITERE 25.000 HINZU

Savills (London: SVS.L - Nachrichten) veröffentlicht Analyse zu Umwidmungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien

Seit 2008 wurden in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München ca. 2,1 Mrd. Euro in die Umwidmung von ehemaligen Gewerbeflächen in Wohnungen investiert. Bis zum Jahr 2015 werden es voraussichtlich mehr als 7,5 Mrd. Euro zusätzlich sein. Dies geht aus einer Studie von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hervor, die heute veröffentlicht wurde.

Im Rahmen der bereits abgeschlossenen Umwidmungsprojekte wurden bislang knapp 7.000 Wohnungen geschaffen. Damit resultierte jede zehnte fertiggestellte Wohnung aus einer Umwidmung. 'Diese Zahlen zeigen, dass Umwidmungen bei der Schaffung von Wohnraum inzwischen eine durchaus bedeutende Rolle spielen', so Fabian Sperber, Researcher bei Savills und Autor der Studie. Zudem gewinnt das Marktsegment an Dynamik: Mehr als 17.000 Wohneinheiten aus Umwidmungsprojekten befinden sich derzeit in den fünf untersuchten Märkten im Bau, die Fertigstellung von weiteren gut 8.000 Einheiten ist bis 2015 geplant.

Jeweils gut ein Viertel der bisher durch Umwidmungen entstandenen Wohnungen befindet sich auf nicht mehr genutzten Verkehrsflächen wie beispielsweise alten Bahngeländen und ehemaligen Industriearealen. Diese beiden Nutzungsarten sind damit am häufigsten Ausgangspunkt einer Umwidmung in Wohnraum. Auf Rang 3 folgen Büroimmobilien, aus denen seit 2008 mehr als 1.300 Wohnungen entstanden sind. 'Steigende Büroleerstände und stagnierende Mieten bei zugleich immer knapperem Wohnraumangebot begünstigen die Umwidmung von Büro- in Wohnimmobilien zunehmend', so die Einschätzung von Robert Kellershohn, Managing Director Office Agency bei Savills. Vielerorts liegen die erzielbaren Wohnungsmieten heute bereits über denen für Büroflächen. Dies ist vor allem in Frankfurt und Hamburg der Fall, wo bislang auch die meisten Wohnungen aus Umnutzungen entstanden sind. 'Eigentümer von leer stehenden Büroimmobilien sollten deshalb prüfen, ob die Umwandlung ihres Objektes in Wohnraum nicht eine lohnende Alternative sein kann', so Kellershohn.

Da die Nachfrage nach Gewerbeflächen bedingt durch den demographischen Wandel künftig überwiegend zurückgehen dürfte, die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der wachsenden Zahl der Haushalte aber auf absehbare Zeit weiter steigt, werden sich die Rahmenbedingungen für Umwidmungen noch verbessern. Ein Blick auf die Projektpipeline zeigt, dass sie sich zu einem festen Marktbestandteil entwickeln könnten. 'Bisher waren Umwidmungen immer dann ein Thema, wenn die Büromärkte sich im zyklischen Tal befanden', so die Beobachtung von Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research. 'Es spricht jedoch viel dafür, dass sie diesmal zum Dauerthema werden', prognostiziert er.

Die detaillierten Ergebnisse der Untersuchung werden heute in der neuen Ausgabe der Savills-Publikationsreihe 'Analyse' veröffentlicht. Im Rahmen dieser Reihe werden aktuelle immobilienwirtschaftliche Themen diskutiert und analysiert.

Umwidmungen in den Top 5 im Überblick: Anzahl der Wohneinheiten nach Projektstatus (Betrachtungszeitraum: 2008 - 2015)

Fertiggestellt Im Bau In Planung Berlin 1.133 7.094 1.632 Düsseldorf 683 1.501 1.707 Frankfurt 2.191 2.458 2.462 Hamburg 2.619 1.745 954 München 300 4.412 1.523 Summe Top 5 6.925 17.210 8.278

Quelle: Savills Research

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

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Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Matthias Pink, Savills Research Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de Fabian Sperber, Savills Research Tel: +49 (0) 30 726 165 - 139, fsperber@savills.de Robert Kellershohn, Office Agency Tel: +49 (0) 211 22 962 - 230, rkellershohn@savills.de

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