Yahoo Finanzen 5 Dinge, die man beim Hauskauf immer machen sollte
Ein Haus zu kaufen ist selbst unter den simpelsten Umständen nie einfach. Es ist frustrierend bürokratisch. Es ist anstrengend. Aber wenn alles gut geht, ist es auch etwas, das man nicht bereut.
Stellen Sie daher beim Kauf eines Eigenheims fünf Dinge sicher – damit Sie sich einfach in Ihrem neuen Zuhause zurücklehnen und ohne Sorgen entspannen können.
Stellen Sie sicher, dass ein vollständiges Baugutachten erstellt wird
Bevor Sie etwas unterschreiben, holen Sie sich einen guten Bausachverständigen und lassen Sie ein vollständiges Baugutachten für das Gebäude erstellen.
Ein Gutachten sollte die meisten oder alle großen und kleineren Mängel zu Tage bringen. Dadurch erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie viel Sie für das Budget einplanen müssen, um eventuelle Probleme zu beheben.
Es könnte auch Grund für eine Neuverhandlung des Preises liefern.
Es ist nicht erstrebenswert, ein Haus zu kaufen und dort einzuziehen, nur um dann einen strukturelles Mangel zu entdecken, der zehntausende Euro kostet.
Suchen Sie sich also einen seriösen Bausachverständigen in der Umgebung und lassen Sie ihn die Immobilie so umfassend wie möglich überprüfen.
Wenn Sie auf bestimmte Bereiche der Immobilie nicht zugreifen können – z. B. weil der Dachboden nicht zugänglich ist – können Sie eine zweite Überprüfung zu einem späteren Zeitpunkt vereinbaren, um alles in den Befund miteinzuschließen, was beim ersten Mal nicht geprüft werden konnte.
Nur wenn Sie mit dem Gutachten zufrieden sind, sollten Sie den Kauf der Immobilie in Betracht ziehen.
Sehen Sie sich die Immobilie mehrmals an
Ein Haus nur einmal zu besichtigen, reicht nicht aus. Manche Käufer, die zum Beispiel ein Haus bei einer Auktion ersteigern, schaffen noch nicht einmal das – und gehen damit ein Risiko ein.
Sie bekommen nur dann ein gutes Gefühl dafür, wie eine Immobilie aussieht – den Raum, die Lichtverhältnisse, den Zustand, die Maße für die Einrichtung und vieles mehr – wenn Sie es selbst besichtigen.
Sehen Sie sich die Immobilie mehrmals an, um sicher zu sein, wofür Sie all das Geld ausgeben. So haben Sie auch eine Chance, Probleme zu erkennen, die bei der ersten Besichtigung vielleicht übersehen wurden.
Ein seriöser Anbieter hat kein Problem mit einer mehrmaligen Besichtigung.
Aber wenn die Person ein Problem damit hat, dann ist dies ein Warnsignal und Sie sollten wahrscheinlich vom Kauf absehen.
Seien Sie sich über Ihr Budget im Klaren
Wenn Sie beim Kauf einer Immobilie auf eine Hypothek angewiesen sind, müssen Sie wissen, wie viel der Kreditgeber Ihnen zu leihen bereit ist.
Ein Blindangebot ergibt absolut keinen Sinn – Sie riskieren damit nur, sowohl die Zeit des Verkäufers als auch Ihre eigene zu verschwenden, wenn die Bank Ihnen am Ende nicht genug Geld leiht.
Nehmen Sie die Dienste eines vertrauenswürdigen Hypothekenmaklers in Anspruch, der den Markt vollständig nach den besten Produkten durchsucht (einige verwenden nur eine begrenzte Anzahl an Kreditgebern – und zwar jenen, die ihnen Provision zahlen), um die Höhe der Hypothek herauszufinden, die Sie mit Ihrem Einkommen aufnehmen können.
In der Regel verleihen Darlehensgeber bis zum fünffachen Betrag eines Haushaltseinkommens – wobei jedoch auch eine Anzahlung geleistet werden muss (wahrscheinlich zwischen 5 % und 10 % des Immobilienwerts), da die Banken nur bis zu maximal 95 % des Kaufpreises verleihen.
Bei teureren Immobilien ist die Beleihungsquote häufig niedriger als der Wert der Immobilie, sodass Sie eine größere Einlage oder ausreichend Kapital benötigen, um den Unterschied auszugleichen.
Wenn möglich, arrangieren Sie eine Hypothek, bevor Sie auf Haussuche gehen, damit Sie ein Angebot abgeben können, wenn Ihnen eine Immobilie gefällt.
Dann weiß ein Anbieter, dass Sie es ernst meinen und sich die Immobilie leisten können – außerdem sind Sie damit in dem ganzen Prozess bereits einen Schritt weiter.
Es könnte Ihnen auch einen Vorteil vor anderen Käufern verschaffen, wenn der Anbieter schnell verkaufen möchte.
Recherchieren Sie den örtlichen Markt
Bevor Sie ein Angebot unterbreiten, sehen Sie sich an, wie viele ähnliche Objekte in derselben Straße und in der Umgebung in letzter Zeit verkauft wurden. Wichtig ist dabei nicht der Listenpreis, sondern der tatsächliche Verkaufspreis.
Auflistungs-Webseiten wie Rightmove und Zoopla verfügen über Datenbanken, in denen diese Daten angezeigt werden. Häufig sind hier auch Informationen aus früheren Anzeigen gespeichert, wie zum Beispiel Fotos und Grundrisse.
Durchsuchen Sie Google nach „Hauspreisen“ und einer Postleitzahl. Sie sollten dann finden, was Sie brauchen.
Das Grundbuchamt ist auch ein guter Ort, um nach den Immobilienpreisen von Verkaufsobjekten in der Umgebung zu suchen.
Wenn Sie eine gute Vorstellung davon haben, zu welchem Preis ähnliche Häuser verkauft werden, haben Sie eine gute Grundlage für Ihr eigenes Angebot. Berücksichtigen Sie dabei auch andere Faktoren, wie z. B.: wie lange die Immobilie auf dem Markt ist, die aktuelle Wirtschaftslage, das Immobiliengutachten, und so weiter.
Denken Sie immer daran: Der Wert einer Immobilie ist das, was die Leute dafür zahlen wollen – nicht der Preis, um den sie gelistet ist.
Tauschen Sie erst die Verträge aus und schließen Sie später ab
Ihr Anwalt wird den von Ihrem Verkäufer übermittelten Vertrag prüfen müssen, sobald Ihr Angebot angenommen wurde und der Kaufvorgang in Gang ist.
Idealerweise gibt Ihnen dies genug Zeit, um plötzlich auftauchende Probleme zu lösen.
Eine Woche ist normal. Je weniger Zeit Sie haben, desto größer ist die Anzahl der Risiken – insbesondere, wenn Sie versuchen, die Verträge noch am selben Tag auszutauschen und abzuschließen.
Der Verkäufer könnte in letzter Minute aussteigen oder damit drohen. Oder er könnte eine plötzliche Forderung stellen, im Wissen, dass Sie sich in einer verwundbaren Position befinden.
Wenn Sie versuchen, den Vertragsaustausch und -abschluss am selben Tag abzuschließen, haben Sie keine Zeit, auf überraschend auftretende Probleme zu reagieren. Sie könnten in die schwierige Situation geraten, entweder der Forderung des Verkäufers nachzugeben oder das Haus zu verlieren.
Sie könnten in die Situation geraten, dass alles gepackt ist, Sie aber nirgendwohin ziehen können und zusätzlich Umzugskosten tragen müssen. Oder Ihre Kette könnte zusammenbrechen, wenn der Kauf nicht abgeschlossen wird.
Ebenso kann es geschehen, dass Sie obdachlos werden, wenn Sie den Verkauf Ihres eigenen Hauses durchführen müssen, aber den Kauf der neuen Immobilie nicht abschließen können.
Hypothekengelder könnten nicht rechtzeitig freigegeben werden.
Wenn Sie zwischen Austausch und Abschluss nur eine begrenzte Zeit zur Verfügung haben, können sich viele Arten von Risiken auftun. Daher sollten Sie sich immer mindestens eine Woche Zeit lassen.
