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Mit fünf Schritten zur neuen Wohnung

Explodierende Mieten - ein Thema das derzeit viele Menschen umtreibt. Glaubt man aktuellen Berichten, sind schöne Lagen in Frankfurt, Berlin, Hamburg, München und Köln weg, bevor sie überhaupt online sind. Dennoch gibt es sinnvolle Tipps, die einem die Wohnungssuche erleichtern. 



Kaum habe ich die Überschrift geschrieben, frage ich mich: "Geht das überhaupt noch so einfach?" Überall lesen Sie in diesen Tagen von explodierenden Mieten, besonders in den Ballungsräumen. Die Politik hat ein neues Wahlkampfthema, schon schreien die ersten nach Mietbegrenzungen. Es gibt allerdings auch andere Untersuchungen. Die Studie des Maklerverbands IVD etwa besagt, dass der Wohnkostenanteil am Haushaltseinkommen in den letzten 20 Jahren gesunken ist, auch in den "Top-Ten-Städten".

Das alles nützt Ihnen wenig, wenn Sie gerade auf der Suche nach einer schönen Wohnung in München oder Hamburg sind und sich Mietpreisen von 13 Euro pro Quadratmeter und mehr gegenüber sehen. Zwar sind wir derzeit offenbar noch entfernt von Massenbesichtigungen, wie ich sie selbst um die Jahrtausendwende in München mitgemacht habe, aber begehrte Wohnlagen sind nach wie vor in Windeseile vom Markt verschwunden.

Was können Sie tun, damit die Immobiliensuche erfolgreich ist?

1) Suchen Sie richtig
Definieren Sie zunächst Orte und/oder Stadtteile in denen Sie suchen möchten. Machen Sie sich mit den Gegebenheiten vor Ort bekannt, indem Sie auf Portalen wie dem Immobilienkompass der Zeitschrift Capital recherchieren. Dann richten Sie bei den gängigen Immobiliensuchmaschinen wie www.immowelt.de und www.immoscout24.de Ihre Suche ein, so dass Sie über neu eingehende Immobilienangebote informiert werden. Letzteres ist heute ein unverzichtbares Instrument, dass auch zunehmend private Vermieter nutzen. Um Ihren Aufwand bei den Besichtigungen zu reduzieren, sortieren Sie dann aber vor. Mit Google Earth kann man, sobald man die Adresse kennt, die Lage der Wohnung vorab am PC einschätzen.

2) Seien Sie schneller
Sichten Sie Zeitungen und Magazine sofort, wenn neue Anzeigen drin sind. Checken Sie regelmäßig die Angebote, die über die Suchagenten der Immobilienportale reinkommen. Melden Sie sich höflich und bei Mails in einwandfreier Rechtschreibung und gepflegter Sprache. Warum ich das erwähne? Aus vielen Gesprächen mit Vermietern weiß ich, dass das nicht selbstverständlich ist. So heben Sie sich schon ab.

3) Besichtigen Sie effektiv
Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbart haben, erscheinen Sie in gepflegter, aber authentischer Kleidung. Dem 18-jährigen Azubi wird der Anzug allenfalls abgenommen, wenn er Banker werden will. Als Student oder Azubi können Sie auch in Begleitung der Eltern erscheinen.

4) Wägen Sie sorgsam ab
Machen Sie sich auch Gedanken, welche Veränderungen die avisierte Wohnung noch mit sich bringen würde. Vielleicht ist die neue Wohnung so gelegen, dass Sie bei Ihrer Fahrkarte zum Arbeitsplatz sparen oder vom Auto auf die S-Bahn umsteigen können. Eventuell sind die Nebenkosten der neuen Wohnung geringer, da das Objekt energetisch auf dem neuesten Stand ist. All diese Faktoren können einen etwas höheren Mietpreis als den bislang von Ihnen gezahlten rechtfertigen.

Wenn Sie allerdings in drei bis sechs Monaten überhaupt nichts finden, können Sie Ihre Suche in zwei Richtungen verändern. Entweder Sie reduzieren die Quadratmeter-Zahl oder Sie ändern die Lage der gesuchten Wohnung.

5) Schlagen Sie zu
Ist die Wohnung mündlich an Sie versprochen, legen Sie rasch alle benötigten Unterlagen vor und unterschreiben den Mietvertrag. Erst dann ist alles fix und Sie können sich auf Ihr neues Wohnen freuen!

Mehr über unsere Finanzexpertin Stefanie Kühn erfahren Sie hier.