DGAP-News: POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Quartalsergebnis POLIS Immobilien (Berlin: PQL.BE - Nachrichten) veröffentlicht Neunmonatszahlen
08.11.2012 / 07:45
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CORPORATE NEWS
POLIS Immobilien veröffentlicht Neunmonatszahlen
- 'Funds from Operations' steigen um 22 Prozent auf 1,9 Mio. Euro
- Anhebung der Prognose vom 23. Oktober bestätigt
Berlin, 8. November (Xetra: A0Z24E - Nachrichten) 2012 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat heute die Berichtszahlen für die ersten neun Monate 2012 veröffentlicht. Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten konnte in den ersten neun Monaten dieses Jahres durchgehend eine gute Vermietungsleistung erzielen und 27.950 Quadratmeter vermieten. Darunter waren rund 16.880 Quadratmeter Neuabschlüsse und Mietflächenerweiterungen. Die Vermietungsquote zum des dritten Quartals hat sich gegenüber dem zweiten Quartal erneut um zwei Prozent auf 82 Prozent erhöht. Sie wird durch die bereits abgeschlossenen, aber erst nach dem Berichtszeitraum beginnenden Mietverträge bei einer sonst unveränderten Situation auf 91 Prozent steigen. 'Wir sind sehr zufrieden mit der Entwicklung und blicken zuversichtlich in die Zukunft. Die Fokussierung auf Immobilien mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis, die den Anforderungen an moderne Arbeitsplätze entsprechen, erweist sich nach wie vor als richtig', sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien.
Die positive Geschäftsentwicklung spiegelt sich auch in den konkreten Zahlen wider: So ist es POLIS Immobilien gelungen, die Mieterträge aufgrund neuer Mieteinnahmen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um fünf Prozent auf 11,7 Mio. Euro zu steigern. Positiv entwickelte sich auch das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung: Es ist um sieben Prozent auf 8,2 Mio. Euro gestiegen. Die Kennzahl 'Funds from Operations', die das operative Ergebnis, bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung und dem Verkauf von Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern, wiedergibt, erhöhte sich um 22 Prozent auf 2 Mio. Euro.
Fortschritte bei den Modernisierungsprojekten und der Vermietung haben zu einem Bewertungsergebnis in Höhe von 3,5 Mio. Euro bei den Anlageobjekten geführt. Das außergewöhnliche Bewertungsergebnis des Vorjahres in Höhe von 4,8 Mio. Euro war auf einen in den ersten neun Monaten 2011 enthaltenen Sondereffekt der Neubewertung der Immobilien am neuen Standort Dresden zurückzuführen und konnte erwartungsgemäß nicht wiederholt werden. Folglich hat sich das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) um rund 18 Prozent von 11,5 Mio. Euro auf 9,4 Mio. Euro reduziert. Bereinigt um diesen Effekt in Höhe von 6 Mio. Euro ist das EBIT im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 74 Prozent gestiegen. Die gute Entwicklung resultiert zum überwiegenden Teil aus dem positiven Ergebnis bei der Neubewertung der Anlageimmobilien. Insgesamt wurde ein Konzernüberschuss in Höhe von 3 Mio. Euro erwirtschaftet.
Anhebung der Prognose für das gesamte Jahr
Im Zuge der weiter fortschreitenden Vermietung und der abnehmenden Leerstandskosten rechnet POLIS Immobilien damit, die ursprüngliche Prognose einer Verdoppelung der FFO in diesem Jahr auf 2,5 Mio. Euro noch übertreffen zu können. Unter anderem als Folge einer internen Umstrukturierung, durch die im Oktober 2012 in erheblichem Umfang stille Reserven gehoben worden sind, wird sich voraussichtlich auf der Ebene der POLIS Immobilien nach deutscher Rechnungslegung (HGB) ein Jahresüberschuss von über 8 Mio. Euro ergeben. Damit ist zu erwarten, falls keine unerwarteten Ereignisse eintreten, dass die bilanziellen Voraussetzungen für die Zahlung einer Dividende für das Geschäftsjahr 2012 vorliegen werden. Über die Gewinnverwendung entscheidet die Hauptversammlung im kommenden Jahr. Da der überwiegende Teil des Jahresüberschusses aus der internen Umstrukturierung ohne Liquiditätszufluss stammen wird, ist davon auszugehen, dass etwaige finanzielle Spielräume vorrangig für weiteres Wachstum und nicht für Dividendenzahlungen eingesetzt werden. Insgesamt erwartet POLIS Immobilien eine weitere Verbesserung der wesentlichen Ertragskennziffern als Grundlage für zusätzliches Wachstum im Jahr 2013.
Der deutsche Büroimmobilienmarkt
Die in den vergangen Monaten recht gute wirtschaftliche Lage in Deutschland wirkt sich auf die Büromärkte derzeit noch stabilisierend aus. Dennoch ist die Nachfrage nach Büroflächen in den ersten neun Monaten 2012 zurückgegangen. Eine hohe Vorvermietung der Neubauflächen sowie die hohe Nachfrage nach modernen Büroräumen in attraktiven Lagen haben das Angebot weiter aufgeteilt: Dadurch hat sich die Zahl der verfügbaren Immobilien an Spitzenstandorten reduziert. In den Immobilienzentren sind die Spitzenmieten gegenüber dem Vorjahr teilweise deutlich angestiegen. Im Vergleich zu schwer vermietbaren, nicht sanierten Büroflächen ergibt sich jedoch eine immer größer werdende 'Angebotsschere'.
POLIS Immobilien überzeugt mit einem attraktiven Portfolio
Die Entwicklung spiegelt sich auch in den Projekten von POLIS Immobilien wider: In den Immobilien Konrad-Adenauer-Ufer 41-45 (Köln) und Büchsenstraße 26 (Stuttgart) sind die Büroflächen inzwischen an die Mieter übergeben; die Objekte sind damit voll vermietet. Auch die Vorbereitungen für den Einzug eines weiteren Mieters in Stuttgart verlaufen planmäßig. Hier werden derzeit die Büroflächen im Objekt Tübinger Straße 31/33 für die Übergabe an die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) hergerichtet. Das Land Baden-Württemberg hat die Flächen für zehn Jahre gemietet. Die Hochschule soll im ersten Halbjahr 2013 einziehen. POLIS Immobilien trennt sich im Zuge der Optimierung des Portfolios von einzelnen Objekten und hat im September Verträge über den Verkauf von zwei Immobilien in Hamburg abgeschlossen. Die Veräußerungen erfolgten in der Nähe des aktuellen Verkehrswertes, so dass keine wesentlichen Auswirkungen auf das Konzernergebnis zu erwarten sind. 'Wir werden auch auf die Akquisition neuer Immobilien setzen', betont Dr. Alan Cadmus. 'Aufgrund unserer soliden Finanzsituation sind wir dafür bestens gerüstet.'
Der Zwischenbericht zum 30. September 2012 steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 30.September 2012 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 29 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 300 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
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192065 08.11.2012
